温商欲抄底迪拜第一高楼 跌到每平6.5万将进货
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 谭 2009-12-25 09:10
抄底冲动隐现
《21世纪》：在遭遇危机之后，降价出售房产的华人有多少？
杜艳：金融危机之后，房屋交易量有所减少，但是减少的交易量不是针对现房，主要是期房，也就是楼花基本上不怎么交易了，因为工程延期了。过去迪拜出售的大部分是期房，只要图纸弄好就可以开始卖。目前现房的价格下降，但是华人很少把自己的房子降价处理，而外国人降价出售房屋的比较多，因为外国人贷款买房的比较多，而中国人大部分是现金交易。在迪拜的华人用贸易生意赚的钱来投资房产，宁愿把房子先放着收租。这也说明华人在迪拜的贸易生意做得不错，如果贸易生意不佳需要资金周转，肯定会变卖房产。
最近一年来，租金也相应下降了很多，由于一些公司裁员关闭，对于租房的需求减少。迪拜的租金回报还是比较高的，年回报率有8%。比如两房一厅的公寓，在新的市中心区域商务港，现在一年的租金是12万迪拉姆，出售的价格大概为140多万迪拉姆。而在房价高峰时期，同样区域的公寓，一年的租金是20-22万迪拉姆，售价是290多万迪拉姆。
《21世纪》：现在的房价下跌得这么多，有没有华人有兴趣抄底投资的？
杜艳：最近接到不少电话，国内有不少华人有兴趣到迪拜投资，因为目前的价格确实比较低，比如一套两房的高级公寓，比较便宜的有2万人民币一平米的单位。而较为便宜的别墅，只要1.3万人民币一平米。当然，这些房屋的地方离市中心有点距离。
前几个星期，有些温州人向我们询问关于世界第一高楼BurjDubai的价格，但是目前还没有成交。世界第一高楼在2004年和2005年的时候，全部是发邀请内部定购。比如，阿布扎比印度商会的会长就在世界第一高楼拥有100层(住宅)和140层(办公室)。当时为了限制炒卖，迪拜政府规定“期房限转”，就是在楼房建好之前不允许转售。但在金融危机之后政府放开政策，因为有些客户需要现金要求卖房。
后来我们统计了一下，楼价尽管下跌，世界第一高楼的合同价约为5.6万人民币一平米，现在跌到7万多元人民币一平米。所以那些能挺得住的人，一般不会轻易出售。第一高楼在楼市最好的时候，价格是每平方英尺10万迪拉姆，约为20万人民币一平米，后来价格下跌到7万人民币一平米。目前最小的户型，是52平米的单身公寓，售价为199.5万迪拉姆，相当于374万元人民币，单价7.3万一平米。
有向我询问的温州商人说，如果第一高楼的价格跌到6.5万元人民币一平米，就打算买200平米一套的住宅，总投资约为1300万人民币。目前至少有10个客户有类似的意向。但是第一高楼的价格跌到7万多一平米，就没有再往下跌。总体来说，我觉得迪拜还是有希望的，楼市不会崩盘。
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