房地产历经3年调控 料明年房价涨势趋缓
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2009-12-25 09:17
2008年金融危机中刀尖上的舞蹈
2007年底，房地产商还沉浸在牛市的喜悦当中，而此时，国家对于房地产行业的调控已经基本形成了一个战略思路。有分析认为，国家在这个时候的战略思考是将房地产产业结构调整为由完全市场化的商品房市场、不完全市场化的（或者是有“条件的”）普通商品房市场以及非市场化的保障性住房建设共同构成。如果这个模型能顺利构建，政府将摆脱刀尖跳舞的困扰，房地产调控的“双重目标”都可以实现。
2008年初，国务院下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》就明确要求：合理确定出让土地的宗地规模，督促及时开发利用，形成有效供给，确保节约集约利用每宗土地。
2008年是四大城市房价相对比较平稳的一年。四地房价在前三季度基本持平，而第四季度因为金融危机爆发，京穗深三地的房价较年初还有小幅回落。
为应对金融危机，中央的宏观调控方向出现转变：在“保增长、扩内需、调结构”的大方向下，房地产政策多年来首次被放宽。
2008年12月国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》提出以下意见：一、加大保障性住房建设力度，二、进一步鼓励普通商品住房消费，三、支持房地产开发企业积极应对市场变化，四、强化地方人民政府稳定房地产市场的职责，五、加强房地产市场监测，六、积极营造良好的舆论氛围。
地方政府也纷纷发布提振楼市的新政，其中主要涵盖契税下调、暂免征收印花税、首付款比例及利率下调、调高公积金贷款上限等对市场影响比较大的政策。同时，中央也为多项金融政策松绑，为房企拓宽融资渠道提供政策依据，改变房企融资难的情况。
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