阻止“面粉贵过面包” 需价高者得的拍地方式
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晚报 2009-12-25 11:07
上海土地市场再度上演“面粉比面包”贵的拍地神话。
昨天，新江湾城C6地块正式开拍，最终被中建地产以37.2亿元价格摘得，折合楼板价32484元/平方米，跻身上海最贵单价住宅地块的行列不算，这一令人咂舌的楼板价已超过当前新江湾板块的住宅均价，甚至逼近上海市中心城区一线房价。
楼盘品质“肉搏”进入白热化
记者从规土局官方网站提供的地块信息了解到，新江湾城C6地块总范围东至江湾城路，南至殷行路，西至政和路，北至国秀路；出让面积114517平方米，起拍价格为17.17亿元，容积率为1.0。昨天的拍卖现场，共汇集仁恒、中粮、九龙仓、金地、华润等大牌地产商参与竞拍。
值得一提的是，该块地的出让条件相当苛刻。据规土局文件显示，该块地建筑密度不大于25％；绿地率不小于35％；30天内付清全部土地出让价款；而被业内视为最大的改变，则是出让文件要求该块地自《出让合同》签订之日起一年内达到预售条件。对此，有专家认为，预售标准是结构封顶，因此对企业的资金要求门槛很高，这样的要求很明确，目的就是防止开发商囤地，这也使得开发商在拿地之前，就必须对一年后的房价走势好好斟酌一番。
上海中原研究咨询部经理龚敏分析认为，从地块规模来看，新江湾城C6地块在江湾城板块属于中等规模，从容积率来看是板块内最低的，综合来看，该地块必定会打造豪宅，然而该板块豪宅市场并未形成一定规模，不过这不会影响品牌开发商的拿地热情。随着浦东星河湾的高价热买，楼盘品质的优势一度成为继地段优势之后最具竞争力的核心内容。随着该板块内品牌开发商的汇集，未来房企在楼盘品质上的“肉搏”将进入白热化。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
