阻止“面粉贵过面包” 需价高者得的拍地方式
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晚报 2009-12-25 11:07
今年楼板价一浪高过一浪
据记者了解，目前新江湾城板块的在售房源确实比较短缺，明年的新盘依然集中在3个大盘：合生江湾公寓后续还有4.91万平方米可售；华润橡树湾城后续还有16.3万平方米可售，根据该盘年度供应情况，预计明年上市量在5万平方米左右；而汉斯国际公寓今年8月开盘便推出484套，共8万平方米。
业内人士分析指出，地价实际上可以直接反映出房地产商对于未来房价的预估。有消息称，明年开盘的仁恒地产新开项目预计售价将达到6万元/平方米以上，香港九龙仓的公寓售价也将超过5万元/平方米。这一数据，已基本与黄浦、静安、卢湾等一线区域房价持平。
事实上，“面粉贵过面包”的一幕在房价上行的2009年不断刷新上演——今年8月，金地集团以30.48亿元拿下赵巷地块，楼板价达到1.45万元/平方米。紧接着，华润置地就以35.22亿元刷新南翔，随后位于徐虹北路的“迷你”地块被合生以2.8033亿元拿下，楼板价达到23245元/平方米。就在9月，普陀区的长风地块，中海以70.06亿元刷新“地王”价格。随后在9月18日，浦东陆家嘴某地块又以楼板价3.65万元/平方米刷新地块最高单价。 9月末，绿地集团以72.45亿元的价格，拿下徐汇龙华路1960号地块，楼板价格27231元/平方米，溢价率111％。 11月26日，保利集团又以12亿元摘得嘉定中心城区某地块，折合楼板价9724元/平方米，溢价288％。 12月，嘉定新城某地块在11号线效应刺激下被龙湖与嘉逊以17.2888亿元夺下，溢价率达到惊人的417％。而在最近，江苏常发集团以9.1亿元的出让总价取得嘉定温泉路地块，溢价率425％，再次谱写了地块价格攀升的最高纪录。
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