阻止“面粉贵过面包” 需价高者得的拍地方式
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晚报 2009-12-25 11:07
改变拍地方式或能遏制房价走高
那么，不断攀高的地价、房价究竟能走多远？近期出台的调控政策表明要鼓励自住抑制投机、投资，10月份之后整体楼市的上涨速度开始放缓，加上营业税费因素出现一波政策性的井喷。然而，热度不断高涨的土地市场再次把房价向上推了一波，这无疑增加了开发商对后市的信心。“目前房地产市场价值衡定的原因之一就是土地价值，土地价值的走向会导致相关区域的房产价值将被重估。结合上海楼市近期整体趋势，就可以发现，近期杨浦区、外滩沿线先后明显上涨，尤其是一些竞争优势明显，具有增值潜力的项目，在重估过程中面临较大投资机遇。 ”同样是参与到新江湾城开发的华润置地上海董事总经理谢骥，在接受采访时对该板块的后市表现出极大的乐观。
而房产界观察人士谨慎表示，“面粉贵过面包”的行情对于房地产开发企业来说风险是存在的，“地王”冒险拿地从两方面来说，从宏观来讲，市场的商品房面积日趋减少，以至于后续供应形成短缺，开发商对上海楼市的后市预期看好；从微观来讲，部分企业的拿地策略，手头资金宽裕，长期战略考虑。
以在今年“金九”时候成为“地王”的长风地块来说，地处中环以内，受到虹桥枢纽的辐射，目前又以楼板价2.3万元/平方米取得，那周边的二手房市场的价格在2.5万—2.8万元/平方米之间，就算将来建成卖4万元/平方米还是微利，就目前而言已经带动了周边房价。
“要遏制房价走高还要从源头入手，改变土地‘价高者得’的拍卖形式才是稳定房地产市场切实改善民生的根本所在。 ”中原研究咨询部高级经理马冀表示，目前土地的价格是高于市场预期的，未来的风险还是存在的。其实土地的放量对于缓解楼市紧张局面平抑房价的效果在明年年中效果甚微。因此，短期内价格依然会习惯性上涨，但长期来讲，供应量的放大，房价会回归理性。
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