阻止“面粉贵过面包” 需价高者得的拍地方式
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晚报 2009-12-25 11:07
新江湾城离豪宅标准还有距离
那上海在未来一段时间是否真的就进入了豪宅时代？楼板价就超过3万元/平方米，是否意味着新江湾城会成为下一个豪宅板块？龚敏坦言，新江湾城离豪宅板块仍有差距，后者应当具备三个特点：一是所占自然资源的稀缺性；二是楼盘的难以复制性；三是品质的极其舒适性。
在上海，最早豪宅板块当属凭借中心区传统优势地段的北卢湾、新华路、衡山路等板块；第二阶段是随着浦东陆家嘴贸易中心的开发而崛起的陆家嘴滨江板块，靠着黄浦江的江景更增添了其地段的无法复制性；第三阶段为新兴豪宅板块发展期，北外滩开发、金融街等规划又衍生出一批新的豪宅板块。
对于新江湾城而言，虽然有湿地自然环境，但一直以来并未纳入豪宅板块的范畴，主要是由于未达到豪宅所具备的条件，就区位而言，新江湾城位于中外环之间，地段受限；其次就自然资源而言，湿地虽如同天然氧吧，但所带来的效应并不稀缺；从品质来看，就目前在售个案，除华润做到品质较精致外，其他产品仍尚属普通，而未开发的仁恒地块、九龙仓地块虽有期待，很难达到规模效应，整体来看，新江湾城或许是未来的高端居住区，但离豪宅板块仍有距离。
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