公寓价别墅受关注 7号线激活宝山区楼市

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2009-12-25 13:16

　　轨交7号线通车试运营，带动北区楼市新一轮上升。“从11月开始，很多二手房就已经出现了跳价惜售的情况，我们目前在售的少量一手房，也去化迅速。”锦秋花园(论坛新闻)雍景苑销售负责人陈卿介绍说，12月5日轨交号线开通，在提升沿线居民出行便利度的同时，也明显带动了沿线楼盘的价格上涨和销售去化。

　　轨道效应激活宝山区楼市

　　7号线北段的通车，加上已在运营的轨交1号线、3号线，使得宝山区一跃成为市郊出行最便捷的区域之一，区域价值面临新一轮提升。目前，该区域基本实现地铁线路和站点全覆盖，7号线北段的试运营大幅提高上大、大华板块的出行效率，受其通车利好的影响，沿线楼盘近期出现集体上涨。

　　截至11月底的数据显示，上大板块、大华板块今年累计的房价涨幅超过40%，远远高于全市平均水平。其中，“保利叶上海”上涨约1100元/平方米，“大华铂金华府(论坛新闻)”约涨1100元/平方米，“美兰湖岭域”上涨约在1200元/平方米。

　　锦秋花园销售负责人认为，“尽管区域房价上涨，但是与上海中心城区越来越畸高的房价相比，更多的购房者还是愿意将目光投向交通便捷、生活配套逐渐成熟，性价比高的区域和楼盘。”据了解，锦秋花园在售联体别墅现房，为185-192平米的精致户型，其得房率达93%，四房二厅三卫，另外还附赠送50平米阳光地下室和室外停车位1个，总价在340万元左右。

　　“公寓价别墅”备受关注

　　目前，比上海大学板块更远的顾村(论坛新闻)板块，其在售联排别墅已经超过2万元/平方米。可以说，锦秋花园17850元/平方米起的单价，依然维持着“一两年前的价格行情”，其投资潜力明显。锦秋花园位于上大板块，距离轨交7号线上海大学站点直线距离只约50米，可谓真正的轨交别墅。即便在宝山区内，锦秋花园所处的上海大学板块依然是价格洼地。“轨交站点的城市别墅，售价比公寓差不多，能淘到总价300万元出头的别墅，其投资价值可以说是非常清晰的。”业内专家指出，“宝山大场板块（包含上大板块），从今年初开始新房成交就一直在放量，均价一路飚升，公寓房从年初的8308元/平方米到目已经超过15000元/平方米。而锦秋花园联排别墅依然维持着与公寓房相差无几的价格水平，可以说是不容错失的机会。”

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