新江湾地王超5万元才有利 将引房价暴涨

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新民网 记者姜燕　　 2009-12-25 14:44

　　今日上午，上海住宅用地新地王诞生，新江湾城C6地块最终由央企中建地产以37.2亿拍得楼板价达32484.26元/平方米。

　　知名中国分析师薛建雄向新民网记者表示，这意味着该地块房价必须突破5万元/平方米开发商才会有利可图，这会导致新江湾板块房价短期暴涨，最终导致全市房价跟涨。同时，高地价对开发商来说也有一定程度的风险。

　　薛建雄指出，该地块要求相当严格，必须30天内付清所有土地款，同时还要求一年内必须达到预售条件。目前楼板价已达3.24万/平方米，这意味着明年这个时候新江湾的房价必须突破5万元，开发商才会有利可图。目前新江湾板块的房价在3万元左右，而一年后将超过5万元的预期，会导致新江湾板块房价在短期之内出现暴涨。最终导致全市房价跟涨，这对房价上涨的预期将造成严重不良的影响。

　　薛建雄认为，如此高的地价对开发商来说，有一定程度的风险，明年此时卖到5万/平方米，要看市场有无这个支撑力，“如果市场不出现调整，房价按经济增长的速度上涨，产品能够超越星河湾的话，房价5万元平方米甚至6万元/平方米以上都可能实现。但是，政府对投资从紧是肯定的，要不然在这样的地价带动下房价就要涨过度了。”

　　“经济加快增长和通胀预期是导致目前房价上涨的主要原因。政府已经通过提高土地首付比率和加强土地管制，来降低开发商投资能力。同时，通过提高税收来降低房产投资回报和通过提高房贷比率来降低房产投资杠杆，减少投资资金流向房地产领域。实际上，这些政策也是在提高政府和金融机构的风险承担能力，避免楼市泡沫带来的退地和房贷坏账，为下一步促进市场准备可刺激的空间。因此，开发商和投资者也应该认清形势，提高自身的风险意识，以提升抵御风险的能力。”薛建雄说。

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