2009 楼市“高烧”倒逼政策调控
http://www.haozhai.cn 文章来源: 滨海新区网 赵磊 2009-12-25 14:59
“不差钱”的楼市
有人说高房价是中国社会转型和经济结构调整的阵痛期产物。现实是，不少人已经或将要为这场阵痛埋单。
刚性需求来了，改善需求也来了，从数年楼市的火爆经验来看，当投资需求开始进入市场的时候，售楼处彻夜排队的景象就会指日可待。
10月份，天津新房成交均价首度破“8”，达到8025元，创历史新高。如此熟悉的场景终于又回到了人们视线，连开发商都恍若隔世，直呼“幸福来得太突然”。 “一房”开始变得“难求”，房子似乎成了最好的投资标的。
滨海楼市在今年快要结束时变得火爆异常。“三区合一”的行政区划带来了更大利好，这里的土地和房子快要变成了金子。
第三季度，新区成交新房110万平方米，环比上涨了39.2％，成交均价7167元每平方米，环比上涨了9.9％。随后，新区10月份成交量更是同比上涨475.32％。更为惊人的是核心区域的市场，塘沽有的项目均价在1年内几乎翻番，涨幅50％的比比皆是。
当“稳定”变成“遏制”
就在越来越多的人已经无法望“房价”之项背的时候，政府终于在年末表明了态度。增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措将在明年加大力度，这场事关经济稳定和国计民生的楼市大戏在来年会变得难以捉摸。
财政部、国土部等五部委也联合下发通知，将开发商拿地首付比例提至五成，分期缴纳全部价款期限原则不超一年。中央政府已经在短短一个月内连续四次公开表态，将出手遏制房价暴涨。遏制！
前几年的房价调控政策引用的词是“稳定”。如今，“遏制”代替了“稳定”。2010年的楼市好戏会如何上演，精彩剧情肯定还在后面。
观望、回暖、红火、火爆、非理性、被调控，这是楼市1年来的运行轨迹。“高烧”的楼市已经被冷毛巾敷头，治标的措施之后，购房者在等待那剂治本的消炎药。
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