二套房调控政策或细化 2010年房价面临回调
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2009-12-26 12:09
房价泡沫,已经成为摆在市场面前的一个大问号。
2009年房产政策调控,主要集中在对于房价影响间接的土地方面,政策传达到终端销售仍需要一个过程,对房价影响太间接。
而面对房价泡沫滋生的现状,2010年,决策层是否下决心挤压房价泡沫、将如何挤压房价泡沫,成为这个新年开始最大的焦点,而相关政策的出台又成了摆在决策层面前的头号难题。
在宽松的政策环境下,2009年的房价,犹如脱缰野马,一路创下新高,直至年底,攀登至历史最高点。
然而房地产辉煌的背后,却缠绕着一身的麻烦。在2009年,一线城市房价上涨了50%以上,而在《福布斯》杂志最近公布的世界七大近在眼前的金融泡沫中,中国的房地产排在第二位,房地产泡沫已成为中国必须面对的严峻问题。临近2010年,政策突然翻脸收紧,在这种利空预期下,泡沫在2010年是否会被挤破、相关政策如何出台成为一个新年谜题。
关键词:地王 泡沫 恐慌性
2008年房地产行业的熊市特征已经被完全洗净,在2009年再次上演了牛市的疯狂。
年初,北京市建委等9部门联合发布“15条救市新政”,被潘石屹称为“政府送给北京购房者、房地产企业一个牛年春节大礼包”。从此为起点,2008年被压抑的购房需求逐渐释放出来,北京房地产市场率先复苏。全国各地的房地产市场也相继走出一波“小阳春”的行情。
我爱我家控股副总裁胡景晖告诉《华夏时报》记者,2009年楼市的火爆主要是在宽松的政策环境下发生的,为了刺激经济,低利率和低税费已经达到了历史最低点。而另一方面,2008年被抑制的需求在2009年得到了集中释放,而为了赶楼市优惠政策的末班车,一些恐慌性需求入市,透支了2010年的部分需求,这三年需求在2009年集中入市,加剧供不应求局面,成交量创新高的同时,也推高了房价。
而随着巨量信贷潜入楼市,房地产的虚火烧得更旺,并渐渐传导至土地市场。从5月富力拿下当时北京的单价地王开始,一线城市地王争夺战打响。而在这场战争中,拿地王者又以国企背景企业最为耀眼。从5月开始的半年时间里,保利、绿地、各地城建集团、中海集体亮相土地市场。
而在CRIC上市庆典上,中房协秘书长朱中一曾向记者表示,通胀预期造成保值增值需求资金来楼市避险,开发商销售回笼好而不急于销售,以及地王的出现,都客观上助推了房价的提高。
而实际上,房价的无休止上涨,已经使房屋的价格远远超过其价值,并出现了恐慌性购房行为。日前,万科董事长王石也表示,目前中国房地产市场已经产生泡沫,并且这个泡沫终将破裂,而万科为此已经提前准备。
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