二套房调控政策或细化 2010年房价面临回调
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2009-12-26 12:09
土地政策难挤房价泡沫
与“泡沫”一样,“地王”是2009年中国房地产市场最重要的关键词之一,成为决策层调控的首个目标。
从2009年8月起,国土部等相关部门就出台一系列土地政策,调控紧紧围绕地王和打击囤地。12月17日,财政部等五部门出台开发商土地出让金首付比例提高到50%政策,更是提高了土地的购买门槛;而为进一步打击囤地,12月23日,国土部挂牌督办9省18宗房地产开发闲置土地,动作频频,使得2009年成为土地调控年。
然而,在现今土地财政主导的地方财政体系中,地方政府是否能向开发商动刀？
一位开发商向记者表示,二、三线城市拿地后,余款拖着不交,地方政府也不会强制要求交或者收回土地。而2009年良好的销售回款,让开发商手里并不缺钱,地王现象还将持续一段时间。
“地方政府对土地财政的依赖,也让地方政府更维护开发商。”一位土地专家向记者表示,在政策执行上会对中央政策有抵触。
事实上,开发商不差钱的现状,让这些关于土地的政策,似乎有些不痛不痒。一位大型开发商向《华夏时报》记者表示,国土部的“新政”对于大型开发商影响不大,从2009年5月份起,北京国土部门其实早已悄然提高了买地门槛,要求北京所有项目土地款要在1个月内交清,而北京也没有听说哪个项目拖欠了土地出让金。
据该人士介绍,土地出让金首付比例的提高,对大型企业影响很小,将限制中小企业进入土地市场竞争,从购买土地这个市场,开发商已经加速洗牌,而中小企业在拿地上资金比不过大企业,难以拿到土地的企业正在逐步淡出房地产行业。
房价越来越高,在地价与房价的争论成为一个社会话题之后,决策层出台一系列土地政策,将对2010年房价产生什么影响尚不得而知。
对此,上述土地专家表示,由于地方政府的阻挠,预计通过土地政策来控制房价的效果不乐观。国家目前出台了很多政策,大多是关于土地的,比如打击囤地、加大土地供应,从而增加房子供应,这需要一个过程,这对于房价的影响太间接。更直接的政策在于税收和信贷政策。
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