二套房调控政策或细化 2010年房价面临回调
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2009-12-26 12:09
二套房政策或细化
一系列关于土地的相关政策出台,使得2009年房产政策调控主要集中土地方面。而临近年终,政策终于直接指向了二手房的税收政策,向泡沫开刀。
12月23日,财政部、国税总局发布细化的二手房营业税政策,规定自2010年元旦起,个人将购买不足5年的普通住房对外销售的,按差额征收营业税。
对此,胡景晖表示,该政策运用技术手段区别对待改善型置业和投资、投机需求,支持居民正常的自住和改善型需求。但政策效力只能影响第一季度,从以往经验来看,单单依靠交易环节的税收调控并不能真正实现抑制房价上涨、控制投机的初衷,若无其他调控措施跟进,此后的二手房市场或将继续量价齐升。
然而,作为楼市风向标、对于房价泡沫影响最直接的二套房新政还没有浮出。
对此,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,二套房政策从2007年9月开始执行,但2009年在信贷宽松支持购房的环境下,银行对于二套房的执行力度不大,导致了投机性需求也进入楼市,过多资金流入楼市,催生了房地产泡沫。
12月18日,住建部部长姜伟新表示,在继续支持居民自住和改善性住房消费的同时,更加严格二套房信贷管理,严格二套房认定标准,抑制投资和投机性购房。这也被业内认为是继中央经济工作会议之后,监管层释放的二套房收紧信号。
而是否会有新的房贷政策出台,胡景晖认为,从政策调控的路径可以看出,既要鼓励自住型的刚性和改善性需求,又要堵住投资性需求不进入楼市。如何去细分和精准化定位自住型需求是一个难题,将考验决策层的智慧。
而业内认为,税收政策都出了差别化的细则,房贷政策特别是二套房政策可能会有更细化的政策出台,这样才能管住楼市泡沫。
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