二套房调控政策或细化 2010年房价面临回调
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2009-12-26 12:09
2010年房价面临回调
刺激经济的天量信贷,在实体经济没有恢复之前,资金都跑到了房地产来避险,信贷的放松推高了资产价格。
2009年的新增信贷规模约为9.7万亿元,在11月的一次公开亮相中,银监会主席刘明康表示,2010年肯定会减少,新增信贷预计在6万亿-7万亿元。
国家信息中心经济预测部发展战略处处长高辉清向《华夏时报》记者表示,随着世界经济的恢复和我国出口的转好,资金将转移到实体经济,进入房地产市场的资金将减少。另一方面,房价已上涨到历史最高点,当风险大于机遇时,投机者也会选择从房地产市场逃离。信贷的减少和资金的转移,将使房价面临调整。
2009年的楼市,在宽松的政策和信贷环境下,上演了疯狂的一幕。而这两项利好,将在2010年发生调整,房价再一次面临调控而回调的考验。
而顾云昌认为,2010年持续适度宽松的政策将保持房价的稳定,我国经济正从低谷走向繁荣,房价目前还处于上升通道,房价再暴跌的可能性很小。而随着实体经济的恢复和收入的增加,房价保持稳定或调整,其也是挤压房地产泡沫的过程。
而一旦房价回调,开发商“不差钱”能维持多久呢？上述开发商向记者表示,地价过高,如果没有高房价维持,开发的风险也将加大,从而不得不面临推迟开发的命运。
另一方面,开发商融资的主要渠道也在收紧。目前已有多家银行将开发商地产项目自有资本金比例提高至40%、50%,而2010年的新增信贷规模也下降。
胡景晖表示,2010年信贷收紧,不光使购房者购买力下降,也将使部分开发商资金紧张开始出现打折售房。房价上涨过高的城市,会出现房价的回调。预计一季度交易清淡,经历一手房调整后,二手房也将跟着降。
2009年遗留的房价和地价问题,正成为2010年摆在决策层面前的一个罗生门。
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