住建部澄清楼市新政误解 抑制投机而非打压
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2009-12-26 12:10
松紧迷雾
上述营业税细则称,自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的,免征营业税。
亚豪机构市场总监郭毅表示,新政策比2009年执行的优惠政策收紧了一些,但比之前的预测还是宽松了一大步,因为按差额征税比按全额征税能省下很多钱。
易居中国分析师薛建雄认为,该细则明显体现出楼市调控有保有压的原则,这对普通住宅杀伤力有限,但对非普通住宅影响最大。
他给记者算了一笔账,以一套标价100万元,一手交易价为70万的房产为例,如果这套房产属于5年以内的普通住宅,则按照差额30万元计征5.5%的营业税是1.65万元;假设这套房产属于5年以内的非普通住宅,就要按照全额100万元计征个人所得税5.5万元,比之前要多缴3.85万元。
链家地产最近公布的一项数据显示,营业税细则对于快进快出又在短期内购买非普通住宅打击最大。比如,目前,北京140平方米以上二手房成交占比为14%左右,其中五年内大户型占比8%左右。按照规定,住宅小区建筑容积率在1．0(含)以下,单套建筑面积在140(含)平方米以上,三环至四环之间超过175万元/套,三环以内总价超过215万元/套、四环至五环之间超过165万元/套、五环以外超过100万元/套的住房均为非普通住宅。
期待已久的紧缩政策出台了,仔细一分析,并没那么紧。和预测不一样的还有国土部的通报,似乎并未让开发商真正捏一把汗,其中“警示开发企业根据实际开发能力理性取得土地,及时开发利用”的用语更是偏于温和。
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