地王临拍“易主”另有隐情 富力联合体突击转型
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2009-12-26 12:15
“刚接触到蛋糕，还没想好怎么分配。”在富力、碧桂园、雅居乐联合以255亿元取得广州市亚运城地块后，捡了大便宜的富力联合体举牌负责人满面笑容地表示。
12月22日，地王之王的诞生，让大家颇为惊讶，对该项目前期倾注大量心血的保利联合体，竟因为1亿的差价在最后一分钟“拱手相让”，背后是何原因？
1亿元差价背后
拍卖从下午3点开始到结束只花了半小时。
第48轮，富力联合体举牌255亿，高于一分钟前保利联合体开出的254亿元，最后几十秒内，保利并未举牌。富力联合体成为地王之王，结果出人意料。
“从2008年开始我们部门就在为那项目做前期准备，结果白做了。”万科深圳公司人士说，有关产品定位、后期销售，以及拿地前宣传、拿地后造势等等都进行过研究策划。
一直参与前期开发的保利联合体倾注了大量心血，且十分看好亚运城的发展，因为1亿的差价突然“拱手相让”，且亚运城前期开发中也没有富力联合体现身的影子。究竟是何原因？
据富力内部人士无意中透露，拍卖前几天，广东省高层亲自前往富力公司谈话，具体内容无人知晓，但此举犹如给富力吃了颗定心丸。
一位地产资深评论人士告诉记者，由于2009年国企拿地过多，“国进民退”的谴责声不断，加上近期国家打击国企高价炒地行为，广东省政府也受到了上层的压力，且之前外界一致认为是政府内定给保利联合体。转为民企拿地，一来可以给上级交代，二来也可化解内定的嫌疑，显示广州出让土地的公平公正原则，三是政府可多得土地拍卖款。
而对于此分析，包括中信地产、雅居乐的人士都表示认同，中信地产人士告诉记者，国资委对开发商拿地已下达多次命令，国企拿地太多让管理层受到很大压力。
“单独拿下是不可能的，即使资金不是问题，但项目那么大，利益牵扯也大，人情关系不得不考虑。”但中信地产为何没有继续举牌，该人士表示不便评论。
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