2009中国楼市关键词盘点：地王、蜗居等入选

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 工人日报　　 2009-12-27 19:22

　　关键词：投资

　　【回放】

　　最基本的民生产品，已变成了一种投资工具。“全民炒房”已显露，中国房地产市场成超级赌场。这些“炒房者”的资金量，大多几十万元至几百万元左右，资金超过千万元的很少，因此大多够不上其他一些产业项目的投资门槛。加上国际金融危机影响下众多行业不景气，“炒房”也就成了一种“无奈”的选择。

　　【声音】

　　投资者普遍认为：房价“只涨不跌”，买了就能赚。“捂房”成本低，无物业税等支出，投资“省钱省心”；贷款相对容易，如果不买房，哪家银行肯给普通老百姓贷款。房产相对而言是更保值增值的不动产，经过变通后流入房产的资金也不在少数；再一方面，由于信贷的增多，流动性的增加，手中的钱相对更不值钱，也迫使一些有钱人把钱投到了房产中来寻求保值、避险。

　　【数据】

　　有15年房地产从业经验的刘先生，自身就是一位获利丰厚的房产投资者。2005年，他以每平方米6000元的价格，在北京市朝阳区购买了一栋面积近5000平方米的商用楼。目前，这栋楼每平方米价格至少翻了一倍。然而，与这栋楼巨额的增值相比，每年维护这处房产所需的投入却很低，只有水电费、取暖费和物业管理费等基本开支，不像生产产品怕变质、愁运输和销售，投资“省钱省心”。

　　【点评】

　　“投资房产”只是一种通过转让从而获利的行为，从产入产出角度来看，并没有真正地创造出价值。民间如此多的资金和人力都投入在房产领域，实质上是一种双重的浪费。

　　另外，制度上存在一定的缺陷，使得炒房行为风险小、利润大、又省心省事，也从而吸引了普通投资者的参与。结果是，需要房子的家庭一套也买不起，买得起的人会拥有数套房产，这样不仅导致房产分布失衡，也使房产资源出现很大的浪费。