09一波三折量价齐攀70% 北京房市怎一个涨字了得
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2009-12-27 19:24
2009年即将过去，回顾北京楼市，其火爆程度史无前例，大大超出所有人的预期。
数据显示，截止到11月30日，北京新房网签量达138059套，是2008年全年84472套成交量的1.6倍。11月销售均价达17253元/平方米，这一数字在1月份仅为10516元/平方米，涨幅达64％。
为了缓解经济危机的不利影响，政府在年初出台了一系列房地产优惠措施，有效地刺激了楼市交易的火爆，然而，也间接导致了房价飞涨和投机购房愈演愈烈。近日，一系列宏观政策相继出台，2010年房地产业调控思路趋于明朗。上周，新房市场的恐慌性购房已经不再，市场又开始从火爆转向观望。
在辞旧迎新之际，回首过去一年北京楼市风云，以期对新的一年楼市走势的判断有所借鉴。
1月：楼市持续低迷、政府新政“托市”
年初，是房地产销售的淡季。继2008年长达一年的房地产市场低迷之后，2009年的1月，京城房地产市场依然没有任何回暖迹象，新开盘数量仅10个，开发商纷纷打折降价销售。但是，缓慢的降价过程造成消费者心理预期不明确，加之元旦、春节的影响，北京1月份楼市供需双降。数据显示，环比2008年12月，1月期房商品住宅成交套数下降了51.2％，现房商品住宅成交套数下降了11.3％。
政府在当月出台了一系列“托市”政策，主要包括“二套房”也可以享受7折利率优惠、暂停“限外令”等扶持房地产业的15条新政。
2-4月：楼市出现“小阳春”
2月份开始，楼市开始有回暖气息，成交量不断攀升，4月份一手房成交量达全年最高值（12月除外）。
与此同时，这一时期不断攀升的房价，为本年房价飞涨奠定了基调。2、3、4月环比房价涨幅约为3％、4％、6％。市场由年初的悲观，开始逐渐转变为乐观，新盘大量推出，甚至一些原计划6、7月份开盘的项目，也赶在这一时期提前入市。
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