内房企联合拿地成地王 打压难成供不应求是主因
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2009-12-27 19:27
内房企联合拿地成地王打压难成供不应求是主因
震荡市港房股依然受捧
在震荡市及政策的打压下，内地地产股走势低迷却仍被长期看好。
12月22日下午，由在港上市的三家内地地产开发商——富力地产（行情,资讯,评论）、碧桂园（行情,资讯,评论）和雅居乐地产（行情,资讯,评论）联手组成的财团，以255亿元(人民币，下同)在公开拍卖中投得位于广州市番禺区亚运城的一块地皮，再次刷新内地“地王”纪录。
不少分析人士向记者表示，内地政府对房地产市场的政策打压确实让近期的内房股受压，但该项措施对房企实质影响不大。长期来看，不改对房地产行业以及股票的看好。而尽管年末走势震荡，大部分人士对于香港本地地产股的走势也表示乐观。
政策难阻地王
内地房地产业的过于火爆终于让监管层不得不出手。
12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。12月14日召开的国务院常务会议指出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
消息一出，18日香港市场中的内房股大受影响，延续近期调整之势，内房股普遍下挫2％以上。中国海外发展（行情,资讯,评论）跌1.68％，世茂房地产（行情,资讯,评论）跌3.2％，华润置地（行情,资讯,评论）跌4.08％，首创置业（行情,资讯,评论）和沿海家园（行情,资讯,评论）下跌8％和9％。此后连续多日，内房企都是连续低迷，在稍显疲软的大盘中尤显颓势。
虽然投资市场近期忧虑内地房地产市场短期将受政府调控措施的影响，但却没有阻挡开发商增加优质土地储备的决心。
12月22日下午，广州亚运城项目整体挂牌出让举行现场竞价，在港上市的三家内地地产开发商——富力地产、碧桂园和雅居乐地产联手组成的财团以255亿元竞得，高出竞拍底价90亿元，创造了广州土地出让历史上规模和成交金额的最高纪录。
对于参与地王竞争的富力地产，国泰君安港股地产行业分析师姚峣则坦言争夺地王对其不利。姚峣指出：“由于拍的地王的总价太高，据国泰君安测算，富力地产公司的现金流仅够这次拍地、工程开发及日常的相关支出，公司原本负债率就偏高，实际上短期对公司的股价不利。”当日，这三家公司的股价也未受提振，而是震荡下行。
继广州拍出天价地王后，中国海外母公司中国建筑（601668）股份旗下的中建地产以创全中国住宅地皮每平方米楼面地价新高投得上海新江湾城一幅住宅地(楼面地价高达每平方米32484元人民币)。而这幅位于上海杨浦区新江湾的新地王，成交价37.2亿元人民币，高出底价117％。
对于地王的频频显现，姚峣表示，楼市新政对开发商的现金流做出一定限制，但客观上，该政策对中小企业更不利。“更确切地说，新政是意在制约房地产的发展速度，打压囤地的行为。”
RBS（苏格兰皇家银行）地产行业分析师吴嘉俊则向记者表示：近日内地开发商拿地的热情，实际上反映他们对后市的看好。加之，部分地区政府均希望于2009年内完成卖地增加收入，以致临近年底出现多宗天价“地王”成交。
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