2010年下半年或将加息 贷款70万加息后月供升70元
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2009-12-27 20:53
2009年即将过去，“恐慌性购房”的热度已经逐渐冷却，更多的购房者开始考虑2010年的购房计划。日前有消息称，二套房首付比例或提至50％，虽该消息尚未经有关部门证实，但近几个月二套房贷逐步收紧，却是有目共睹的事实。
相比信贷政策，已经完成置业的人群更加关注利率政策的变化。近日，主流金融机构普遍对2010年加息问题进行了预测。业内分析人士普遍认为，加息将发生在2010年下半年，全年加息1-2次，每次27个基点。
加息对房地产业影响有限
加息能否引致开发商捉襟见肘，无力推盘？业内专家普遍认为，微幅加息对2010年房地产业影响有限，并且主要体现在购房者购房成本的增加，对开发商很难产生实质影响。
国都证券房地产业分析师邹文军认为，现行贷款利率过低，微幅加息不会给开发商带来实质性融资困难，对成交量和房价影响微弱。
日信证券分析师邱晟赟认同这一观点，并进一步表示，事实上，微幅加息给购房者带来的成本增加也不大。真正可能对市场产生深远影响的因素是银行房贷政策。如果一套房7折利率优惠取消，将可能直接造成市场首次置业需求的延迟。
“购房者的心理影响也要关注。”中国人民大学经济学院副教授王晋斌表示。他认为，虽然加息政策给购房者带来的直接成本上升不大，但是有可能给购房者带来一种房价会跌的心理预期。这种降价预期短期内可能真的造成市场冷淡，房价下降，但在更长时期内不会改变房价上行趋势。
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