2010年下半年或将加息 贷款70万加息后月供升70元
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2009-12-27 20:53
细算加息后还贷成本
我们不妨来算这样一笔账，总价100万的房子，作为首次置业，在现行政策下享受7折利率，即4.158％，首付比例为三成，贷款70万元，贷20年，采用等额本息法，每月月供为4301.11元。而加息27个基点后，如果其他条件不变，那么利率为4.347％，每月月供为4370.94元，仅较加息前上升了69.83元。
采用同样的计算方法，针对二套房首付四成，利率上浮1.1倍来计算，加息前月供为4485.46元，加息后为4591.12元，成本上升105.66元。
那么，如果利率不变，一套房7折优惠利率取消，那么购房者每月月供将上升为4990.82元，相较7折优惠成本增加689.71元，接近加息27个基点成本增加额的10倍。
大幅加息可能性不大
加息必然基于对宏观经济的乐观预期，就目前国内外经济形势来看，经济依然处于一个筑底复苏阶段，并没有完全摆脱经济危机的影响。
“民间投资依然薄弱，经济拉动主要还是靠政府投资，这样的经济状况不会引发大规模加息。”王晋斌指出。
财经博客博主他山从反面阐述了2010年不会大幅加息。他表示：“如果加息幅度过大，会影响到开发商市场预期，对资金安排和工程进度的进行调整，可能引发上市公司像2007年一样疯狂找钱，小型民企采用对赌协议进行融资，将有悖于政府稳定经济的目标。”
从国际范围来看，奥巴马刚刚颁布1500亿经济刺激计划，美国经济也没有真正走上复苏之路，美国在2010年上半年加息的可能性微乎其微。
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