深发展16款新品领军房贷 最牛组合30年省息73.5％
http://www.haozhai.cn 文章来源: 理财周报 2009-12-28 09:23
【定向支付功能说明】
■功能介绍：
基于供应链，为核心企业的下游经营商（一般是中小企业）向核心企业采购提供的一种银行融资服务。
■特点介绍：
e卡易贷出现前，典型的供应链是：下游企业向核心企业采购主要采取赊购方式（核心企业授信）。
1、双受益：核心企业通过e卡易贷减少了应收账款，改善流动性；下游中小企业享受免息期，额度高。
2、可采取通过发展卡利用网银、电话银行转账的方式，方便灵活。
3、对供应链下游更小企业也实现融资支持，采取零售方式批量续做操作和运营成本更低。
2.气球贷
■ 产品介绍：一种采用全新还款方式的房贷产品，其利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。
■ 产品特色：
1、月供压力小：可选一个较短的贷款期限（3年、5年或10年），但以较长的期限（譬如30年）来计算月供。
2、还贷期限短，房贷理财：由于“气球贷”期限较短，可以享受对应的较低贷款利率。
3、信用记录好，到期续贷尽安心：手续简便，不增加费用负担。
■ 适用人群
1、申请一手住房、二手住房按揭贷款和住房抵押贷款的新客户；
2、转按揭的客户；
3、老客户正常还款两年以上，可申请转为“气球贷”。
【典型案例】
注：以贷款50万元为例；“气球贷”按照30年计算月供；第3年末的贷款余额需要一次性偿还。
3. e借易还
■ 产品介绍：可通过网上银行等电子自助渠道自助办理贷款和还款。
■ 产品特点：
1、贷款不再跑银行。
2、贷款在一分钟内立即到账。
3、用款才付息，想还就还。
4、一次申请，贷款循环使用。
■ 办理流程：
■ 适用人群：
该行房屋按揭贷款或房产抵押贷款的新老客户都可申办。
适用一、二手楼按揭贷款、抵押消费贷款、个人经营性贷款等多种业务类型；贷款可用于个人经营、购房、购车、装修等多种用途。
4. 循环贷
■ 产品介绍：以房产作抵押申请一个贷款最高限额，限额内可随时借款不限次数；资金充裕时又可随时还款节省利息。
■ 产品特点：
1、想借就借，便于周转：需要用钱时只要不超过核定的最大限额，可马上申请提款，随时满足资金要求。
2、想还就还，节省利息。
3、多种抵押，用途广泛：可用普通住房、别墅、商铺、写字楼或标准化厂房等房产作为抵押，贷款资金可用于个人购房、购车、装修、经营等。
4、手续简便，方便快捷：一次抵押，长期有效，当再次申请提款，无须再次办理抵押登记，提款简便快捷。
■ 办理渠道：
■ 适用人群：以房产作抵押的个贷客户。
【典型案例】
2009年8月初，张先生因个人经营需要准备向我行申请一笔抵押贷款，金额100万元，期限半年，利率5.346％（六个月基准利率4.86％上浮10％）张先生预计9月初他将会有40万元的销售回款，12月初又需要向外支付采购款40万元。下面是两种不同的融资方案：
（1）张先生办理一笔抵押贷款100万元，9月初将40万的销售回款放在银行账户作为活期存款，在12月初对外支付货款40万元。
（2）张先生办理“循环贷”，8月初在循环贷下首次提款100万元，9月初将40万元的销售回款用于贷款的提前还款，12月初张先生再在循环贷下提取第二笔贷款40万元，用于对外支付购货款。
对张先生而言，两个方案的利息支出对比如下：
5. 双周供
■ 产品简介：将贷款还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。
■ 产品特点：
1、缩短还款期限：缩短还款期可达5.6年或更长。
2、节省利息支出：节省贷款利息可达21.7％或更高。
3、还款压力基本不变：每两周还原月供的一半，月还款额基本不变。
4、短信通知：特有“金卫士”贷款短信通知服务。
6.存抵贷
■产品介绍：开通“存抵贷”业务，还款账户上的资金将按照一定比例被视作提前还贷，省息返还到账户。
■ 产品特点：
1、多存多抵贷：还款账户中超过5万元的部分将按比例冲抵贷款本金，存款越多省贷利息越多。
2、按日计息：据还款账户中的余额，每天计算理财收益。
3、存款资金自由动。
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