2009年终盘点之地产十大关键词
http://www.haozhai.cn 文章来源: 证券时报 2009-12-28 10:13
编者按：在房贷优惠等政策的集中作用下，2009年楼市量价齐升，火爆得出人意料。由次贷危机引发的金融海啸好像已经成为遥远的故事。在此，我们推出十大关键词，以纪录这一年楼市经历的起伏转折。
这一年，楼市充满了戏剧性，高潮迭起，也引出一个一个话题。地王不断刷新，房企纷纷圈钱融资，2007年创下的豪宅高价也被甩在身后，房地产企业一片形势大好。
与此同时，房价飙升造成的买房难让民生问题一再受到关注。上海倒楼事件带来质量问题和业主权益问题拷问。《蜗居》热映，保障房建设滞后，直接让人们质问何时才能居者有其房。事实上，民生问题直接关系到行业的发展和景气。政策变化影响着楼市波动，而民生问题则关系着政策的变化。随着年底楼市调控政策陆续出台，明年楼市如何运行，谁也说不清，不妨静观其变吧。
1、阳春
2009年的中国楼市就像一部精彩大片。年初的楼市还延续着2008年的低迷，寒意袭人，降价声、促销声中成交惨淡。但春节一过就“桃花朵朵开”，神奇地出现了量价齐升的局面。而伴随着楼市的回暖，“小阳春”和“大阳春”成为了上半年楼市报道标题里出镜率最高的词汇。
“小阳春”行情的持续时间大致为2009年3月至2009年5月。3月份开始，北京、上海、广州、深圳等多个城市的商品房成交量快速回到2007年楼市旺盛期的水平。国内楼市也出现了第一个明显的上升趋势，走出了一段洋洋洒洒的“小阳春”行情。
随着成交量上升，开发商的心理优势逐渐显现，很多楼盘悄然提价。在这一阶段，开发商以消化存货为主，虽然商品房成交量高于供应量，但市场并没有出现抢购的火热场面。一部分人觉得的楼市走向还是“雾里看花”，在金融危机尚未见底，国内经济形势难言反转的情况下，小阳春能否持续值得怀疑。最初，“小阳春”出现超出所有人的预期，“小阳春”行情，是回暖信号，还是昙花一现？专家们也围绕“小阳春”打起了口水仗。
但这边厢的争论余音未消，那边厢楼市已精彩纷呈。从连续成交的“小阳春”，到稳重有升的“大阳春”，再到持续火热的“艳阳天”，楼市快速完成冷与热的交替，低迷到狂热的演绎。
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