2009年终盘点之地产十大关键词
http://www.haozhai.cn 文章来源: 证券时报 2009-12-28 10:13
6、赴港上市
同人不同命。与房地产公司在内地A股市场受到热烈追捧所不同的是，众多赴港IPO的内地房企却集体遭遇到了香港资本市场的冷遇。9月30日赴港IPO的华南城首日开盘就下跌28.1%，报收于1.51港元，较招股价每股2.1港元跌近0.6港元。其后多家内地赴港IPO公司出现破发。10月2日恒盛地产上市首日上市当天收于3.76港元/股,较招股定价4.4港元/股下跌14.5%。11月2日，厦门三大开发商之一的禹洲地产开盘价就教发行价格低9.3%，收盘时报收于2.68港元/股，较招股价低0.74%。
接连破发的市场形势，直接导致多家准备赴港IPO的房地产公司下调发行价格、缩减募集资金规模。如今年成功IPO的恒大地产最终实际募集资金约56.53亿港元，较此前市场预计的78-117亿港元融资额缩水不少。不仅如此，为了保证不破发，恒大地产的招股价也仅定为3.5港元/股，据悉，按其2010年预期净利润计算，其每股资产净值折让为39%-54%。即便如此，自11月5日上市到上周五恒大地产股价累计下跌10%。
同时，少数房地产公司还因受市场冷遇而放弃准备多时的IPO计划。10月27日深圳房地产企业卓越置业宣布暂停上市工作，成为今年赴港IPO重启之后第一家上市计划搁置的内地房企。不过即便如此，内地房企对于赴港上市仍旧趋之若鹜。
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