2009年终盘点之地产十大关键词
http://www.haozhai.cn 文章来源: 证券时报 2009-12-28 10:13
10、政策变脸
2009年中国楼市风云变幻，房价调控政策也是松紧替换。每一次的变化都给楼市带来了深刻的影响。
年初政府开始政策救市，房贷7折优惠开始执行。2月10日，继农行出台房贷细则后，工商银行（601398）开始执行购房者可享受住房贷款7折的优惠利率优惠细则，随后不久，其他银行的优惠政策细则相继出台。该项政策的出台被认为被认为是2009年政策救市的第一利好政策，直接促成了楼市小阳春的出现。
四季度以来，房贷优惠政策将在年末终止的消息让市场一度风声鹤唳，赶搭末班车的效应让各大城市二手房成交急剧上升。到了12月9日召开的国务院常务会议之中明确，首套房7折房贷利率优惠将持续。
随后几天，政策面急转直下，12月23日，二手房营业税细则明确，自2010年1月1日起，对不足5年的非普通住房交易，将全额征收营业税，普通住房交易营业税则不再全额征收。
12月17日，五部门联合发布通知，进一步加强土地出让收支管理，明确开发商拿地首付不得低于50%地价款，开发商拖欠价款，将不得参与新的土地出让交易。这是针对目前囤地、炒地推高房价的现象而推出的第一个具体调控措施。12月27日温家宝总理接受新华社网专访提出四点方针稳定房价。业内普遍预计，后续还将有更多具体措施出台。
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