09年沪楼板均价7230元/㎡ 地价占房价的46.7%

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 青年报 王佳敏　　 2009-12-28 11:03

　　1、开盘情况：

　　昨日新开房源共计0个开盘单元，推出0套，面积0平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的0个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。

　　昨日共预售各类商品房464套，面积4.14万平方米。

　　2、其中：

　　楼市高烧年，房价涨，地价也跟着飙升。根据昨天公布的相关统计数据显示，2009年上海将有439宗土地成交，为政府创造992.63亿元土地财政收入，是2008年400亿土地财政收入的2.48倍，创2004年8月31日土地招拍挂制度执行以来的新高。

　　平均楼板价7230元/㎡

　　根据规土局公布的资料，相关机构昨天发布了统计数据显示，今年上海已成交土地433宗991.29亿元，预期12月30日还有6宗工业仓储用地，按1328万的总保证金预算，6块地的成交价在1.328亿左右。

　　因此，全年上海将有439宗土地成交，为政府创造992.63亿元土地财政收入，是2008年400亿土地财政收入的2.48倍，比上一个高峰2007年的481.29亿还要高出106%，创2004年8月31日土地招拍挂制度执行以来的新高。

　　据悉，在今年成交的土地中，有78宗用地是住宅或含有住宅性质用地，这78宗用地的建筑面积达908.96万平方米，总成交金额达657.18亿元，平均楼板价7230元/㎡。对比2008年的44宗用地是住宅或含有住宅性质用地的量要多出近一部，但是908.96万平方米的可建面积只比2008年的732.56万平方米多出24%，成交金额却比2008年的248.56亿多出2.64倍，平均楼板价比2008年的3393元涨了113%。

　　按2008年商品住宅13665元/平方米的价格算，当年的地价占房价的24.8%。2009年商品住宅的均价在15467元/㎡左右，那么地价将占房价今年房价的46.7%。另外，今年商品住宅的销售面积达1830万平方米，而开发商购得的可建住宅土地面积仅908.96万平方米。

　　开发商囤地地块达330个

　　“今年这种‘面粉比面包贵’的场面，是推动‘面粉’和‘面包’价格同时高涨的主要原因。”知名中国分析师薛建雄表示，新江湾城(论坛新闻)C6地块12月23日拍出了高达32484元/平方米的楼板价，是今年住宅用地的价格之最，也是上海乃至大陆历史上住宅用地单价最高的。

　　而相关报告同时也指出，目前上海市场上拿地超过2年未上市或未动工的有330宗是住宅或含有住宅用地的项目，可建面积达4356.5万平方米。“如果，这些囤积的土地能够被及时疏导开发出来，加上每年正常推出的几百万平方米住宅用地，未来3-5年内上海住宅市场的供应量可以保持和近年相当的水平。

　　按照目前的人口水平来算，上海至少需要7.87亿平方米的存量住宅才够用；考虑到上海每年30-50万的人口增长量，每年还需要另外增加1000万平方米左右的住宅建设量，因此，目前上海的供地情况还远远不能满足市场需求。

　　不过，薛建雄也指出，随着上海轨道交通建设到所有郊区县，甚至通到江、浙之后，广大的远郊和周边城市预期可以提供更多的住宅建设用地，到那时住宅用地的紧缺程度就有望获得缓解。“但这也需要一定的时间，同时也意味着更多的人口将居住到远郊或邻近城市。”

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