2009年中国房地产业之三抢拍案惊奇
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 朱旻 2009-12-28 13:55
一“抢”拍案：小阳春
■刘辰/文
“春天”来得突然。
一边是北京春季房展在5天内超过30亿元的意向成交总额，另一边是消费者排号抢购的房地产项目惊现高退房率。在深圳，早先“集体断供”的业主重新恢复了供楼；在北京，几位专家上了央视，大曝“小阳春”是开发商集体炒作和假按揭所致……
压抑许久的刚性需求在当时较低的房价和诸多利好政策的影响之下，已经开始“破茧”，然而，整个行业对于这轮购房潮能否持续并没有信心，诸多前景仍处于不明状态。
今年3~4月份的楼市景象，可能是中国房地产历史上最真假难辨的一次。人们都在雾里看花。
蠢蠢欲动
最先蠢蠢欲动的，竟然是中介公司。
在北京市昌平区燕萍路上，3月下旬，4家房地产中介如雨后春笋般冒了出来。要知道，就在几个月前，同一条路上刚刚关了一大批中介公司。
北京二环内也出现了同样的“骚动”，2007年，鼓楼东大街到处是中介门脸，2008年一年间消失了大半，到了2009年第二季度，又多出了许多洽谈门面房的中介公司负责人。
北京的楼市是否已现回暖苗头尚未可知，但至少处在市场最前沿、对市场最敏感的房地产经纪人已经开始行动了，他们宁愿相信已在谷底的市场要反弹了，开始提前布阵。
北京房地产经纪人的动作并非无据可依。自3月初以来，对于市场动静感觉最为敏锐的深圳二手房市场率先有了变化。“许多早先选择‘断供’的业主，如今再次开始供楼了。”深圳美联物业罗湖区总监袁新有说。
二手房的成交速度明显加快，袁新有表示，只要有好的房源放出来，两三天就能够做成一单。
美联物业提供的数据显示，2月份深圳全市二手房成交总数为5380套，环比增长13.9％，单日成交总数基本稳定在350套以上。
几乎在同时，广州市场也有所反应。3月的第一个周末，广州楼市两天签约成交量达到660套，是去年“十一”黄金周后，楼市签约量最高的一个周末，比春节后周末的平均成交量高出近140套。
“在‘粤十五条’出台后，连大型品牌开发商的心态也发生了转变。从目前的摸查情况来看，很多项目基本上都开始提价或计划提价，有的项目甚至涨幅超过10％。”经纬行研究中心经理朱欣苑说。
是什么带来了“小阳春”？政策被看作最大利好。“2月份，就在传言说房地产要进入国务院十大产业振兴规划的那几天，看房者突然猛增，多了一倍。”一位地产经纪人形象地说。
压抑已久的刚性需求突然找到了释放的出口。北京东三环的一个项目，从2008年底的2.3万元/平方米回落到1.7万元/平方米，这让消费者意识到购房门槛大大降低，机会难得。
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