2009年中国房地产业之三抢拍案惊奇
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 朱旻 2009-12-28 13:55
真假回暖
南方二手房市场的“探头”和北京中介公司的“躁动”就像一股暗流，正在融化着市场胶着的氛围，撩拨着人们敏感的神经。然而，在主流舆论领域，专家们仍坚持唱空楼市。
中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，即便价格回落，居民仍然买不起房，所谓“小阳春”，不过是一部分刚性需求加上开发商拉拢炒房者制造的虚假繁荣。
坚持唱空者，还包括从2002年起就预言楼市将崩盘的中国社会科学院金融研究所研究员易宪容。
更有唱空者认定，“房托”现象和“假按揭”现象是造成此次“小阳春”现象的幕后推手，是开发商的炒作行为造就了现在的楼市“小阳春”现象。在央视的一档节目上，牛刀、何帆、张鸿等业界人士告诫购房者要擦亮眼睛，楼市下降态势没有改变，“小阳春”是价格下跌预兆。
此言一出，掀起轩然大波。
差不多同一时间出台的政策也给了唱空者以理由：住房和城乡建设部副部长齐骥表示，2009年将加大保障性住房建设力度，中央财政用于各地廉租房建设的总资金投入将达到330亿元。
同一时间，北京空置房存量已经超过2000万平方米，占全国空置房总量的1/7，位居全国之首。
“保障房将大量上市，空置率又如此之高，市场供大于求的压力时刻没有远离。没准热闹的‘小阳春’过后，剩下一地鸡毛。”业内人士曾这样感慨。
“我仍然坚持我的观点，只不过观点一出，凭空给开发商们最近挖空心思营造的‘小阳春’一个痛击，触及了一些开发商的既得利益，自然会让不少房地产业人士恼羞成怒。”曹建海坚持认为房价将下跌40％~50％。
某房地产网站的投票调查充分说明了专家看法对市场预期的影响：“您认为楼市小阳春的真相是什么？”这其中，“开发商炒作”和“楼市崩盘前的回光返照”，远远超过了“刚性需求”等几个选项的支持率。
乱象！唱空者仍在唱空，买房人却已买房。尽管中原地产华北区董事总经理李文杰一再建议：“对于开发商来讲，应该抓住当下时机尽快推货，实现销量，而不是快速调价。”并指出“小阳春”将过，成交回落，涨价需谨慎。但事实证明，2009年房价的疯涨，正是这一轮“小阳春”拉开的序幕。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
