2009年中国房地产业之三抢拍案惊奇
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 朱旻 2009-12-28 13:55
二“抢”拍案：投资客入场
■魏洪磊/文
今年6月初接到记者电话时，章松（化名）正在三亚，他甚至在那里买了辆车。“这边最近事情比较多，自己开车方便。”整个6月份，他频繁往返于北京和三亚之间。这个曾在北京富力城创下炒房奇迹的精明商人，此刻又敏锐地捕捉到了影影绰绰的投资良机。
在此时的北京、深圳和上海，投资客已经陆续返场。
北京
北京楼市的投资客出现苗头始于3月。在一次采访中，中原地产三级市场研究部提供了一份统计报告。该报告显示，当时二手房门店投资客的占比大约为5％~10％。“投资者有入市迹象。”
投资客的悄然入场，加之刚性需求的积压性释放，推动了成交量的上涨。以北京远洋·沁山水为例：4月6日，远洋·沁山水的三期开盘现场，900套房源当日售罄。短短的时间内，该楼盘完成销售30亿元。
时任远洋地产市场总监的肖劲在接受媒体采访时，并未否认投资客的捧场促成了楼盘的热销。他表示，一个吸引投资客入场的重要理由在于银行对二套房的放贷政策松动，投资客从银行取得贷款相对容易，加之目前全球经济形势仍不明朗，房子作为一种保值增值的资产投资也很重要。“很多买房者的目的也许不是转手获利，而是把买房当成储蓄。”
几个月后，伴随富力拿下北京广渠路10号地，整个土地市场如同吃了兴奋剂，这种亢奋情绪瞬时便蔓延到楼市，广渠路附近楼盘应声而涨。北京地产界资深评论人、联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少锋在竞拍现场对本报表示，“这很可能是北京土地市场的转折点，也是北京楼市的转折点。”
中原地产华北区总经理李文杰认为，6月份投资客大量入场的最直接原因就是前期刚性需求的大量释放带动了投资信心的恢复。同时，也跟价格的理性回归不无关系。“以北京为例，投资客占比大的项目价格都是真正降下来的。比如金都杭城、华侨城项目虽然目前折扣价已上调了5％左右，但与前期最高价相比，房价仍然下调了15％~20％。”
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
