2009年中国房地产业之三抢拍案惊奇
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 朱旻 2009-12-28 13:55
深圳
“我想在深圳买几套房，听听你的意见。”6月中旬，本报记者接到一个台湾朋友的电话。他是深圳一家电子配件公司的中层，之前在台湾投资了5套房子，他的另一个身份是职业炒房人。
起伏不定的6月楼市，终于让深圳意识到投资客的剧增。其实他们在4月份就已悄悄登场。
“相对于第一季度，第二季度买房子的人群中，投资者的数量明显有所上升。5月投资客比例大约增加了5％以上。”深圳中原总经理李耀智指出，在今年1～3月购房者买房主要还是自用，但是从4月开始买房者则多为投资者。
中原地产二手房成交调查显示，2009年1～5月，自住性需求呈下降趋势，投资性需求由8％攀升至14％，接近2007年高峰占比。
这其中，高档住宅为投资的首选。“与前期成交集中于普通住宅市场相比，近期投资客入场则带动别墅市场成交活跃。代表项目有圣莫里斯、纯水岸等，单价都在4万元/平方米以上。”中原集团地产研究中心人士透露。
国家发改委宏观经济研究院研究员王小广认为，中国房地产特点是投资性需求比较大，不是自住性消费，这个特征使得行业大幅上涨或者大幅下跌，所以房地产调整可能会出现一个反复，而且不是一轮反复，可能是好几轮反复。
上海
本是传统淡季的6月，在上海，商品住宅成交量却创了新高，而且成交均价比5月涨了近11％。业内人士认为这是投资需求在“作祟”。
来自佑威房地产研究中心的统计显示，6月份，上海商品住宅成交约204.3万平方米，超过了5月的204万平方米，也创造了6月以来上海楼市成交月月创新高。而成交均价也从5月的13883元/平方米跃至15404元/平方米，涨幅高达10.96％。
与之相伴的是高档住宅高涨的价格，3月～5月，均价3万元/平方米以上的高档住宅的成交增长尤为突出，从年初的月均2万多平方米一路升至近15万平方米，在整个商品住宅交易中的比重也由2月的2.99％增至6月的7.55％。“普通住宅普遍提价和高端住宅集中成交的合力作用促使房价急速提升。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示。
如果说此前上海楼市的成交回暖主要依靠刚性需求的释放，那么年中的量价齐升在业内看来与投资性需求的爆发密不可分。“高档住宅市场不可能是首次置业的自住购房者托起来的，当然，刚性需求带动的楼市回暖吸引着投资者重返市场。”上海易居中国分析师直言。
易居中国房地产研究院综合部部长杨红旭对记者表示，上海6月份最新成交的商品房中，投资性需求已经占到了15％到20％，其中，来自温州的购买群体占到3％多一点，来自境外的投资占到1％，虽然投资性需求占比没有超过2004年和2005年，但已经比去年同期的情况高出很多。
“我国的房地产市场是个极其复杂的市场，其复杂性的一个很重要的特点就是实用性与投资性并存。”国务院发展研究中心金融所所长巴曙松在首届中国房地产发展科学论坛上表示。在巴曙松看来，中国房地产业的此种特点在世界上也不多见，惟有香港是个特例。“它越来越多地表现出金融投资品的特性，我们无法界定其对或错，但它的确让今年的市场充满了戏剧性。”
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
