2009年中国房地产业之三抢拍案惊奇
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 朱旻 2009-12-28 13:55
谁挑起了抢购大旗？
“不是我不明白，这世界变化快”，一句老歌词套用当今楼市再恰当不过。纵使时至第四季度，置身其中的人，依然能感受到有如过山车般的惊险刺激。
9、10月份只是短暂的停顿。没有延续前一阶段的热销，开发商年年翘首期待的“金九银十”在今年明显成色不足，变成了“铁九铜十”。相关统计数据显示，今年“十一”长假前7天北京楼市期房住宅成交672套，现房住宅成交159套，二手住宅成交136套，为2007年以来长假期间楼市成交量最低的一年。
就在开发商稍感不安的时候，景象突变，政策末班车效应带来火爆尾市，井喷、抢房、量价齐涨。购房者不顾一切入市，一手房、二手房均呈热销态势。
11、12月份，短短两个月，包括北京、上海、深圳在内的房地产一线城市成交量剧增，成交价格更是大幅上涨。二三线城市也迎来了一轮上涨高峰，原本传统的年末淡季变成了炙手可热的地产黄金时节。
数据是最有力的证明。11月，北京商品住宅成交量创2007年以来新高，商品住宅期、现房累计成交15251套；南京11月份商品住房成交量突破1万套……
二手房的表现则更令人惊叹。年底二手房优惠政策终止的预期，让大批“刚需”们在11、12月如惊弓之鸟般纷纷扎进房地产交易大厅，二手房交易数量剧增。
数据显示，上海、北京等城市二手房交易量一时间暴涨。以北京为例，11月北京二手住宅网签量32766套，创北京二手房成交历史上单月成交量最高数据。预计，12月二手房网签量甚至有可能达到35000套或更多。
是谁挑起了岁末抢购大旗？多数业内人士认为，最近影响销量的已经不再是刚性需求，投资需求甚至投机需求已大举入市，与刚性需求共同推火楼市。
“最近一次推盘时发现，投资买房的占到60％左右，他们大多已经有了一套住房，再次买房是因为受通胀预期的影响，决定把手中的闲钱投向房产。”南京一家房地产公司负责人对楼市投资成分的日渐上扬深有感触。另一位开发商则说：“4、5月份时投资需求和刚性需求的比例大概是4∶6，现在已经反过来了，变成了6∶4。”
业内人士判断，目前市场上自住和改善型需求、为了抵御通胀买房保值的投资需求、炒房的投机需求，各占三成，另外10％则是出于其他目的。
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