泡沫压城 万科再“错步”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 观点地产网 2009-12-28 14:18
百亿增发的"未知数"
房地产市场的回暖，使得万科去库存化加速进行。其时万科考虑更多的，是如何加快新开工项目的推出。
万科选择了A股历史上最大规模的112亿增发。其中92亿元将投入14个住宅项目的后续开发建设，剩余20亿元则将用于充实公司流动资金。
回顾万科历史上的2007年百亿增发，其时万科正处于急速规模扩张的时期。从这次万科112亿增发的意图来看，万科似乎更加强调考虑降低运营成本和发挥规模优势、统一行动。
"万科是在量入为出的基础上进行规模调整，募集资金的盈利水平将更看重于短期效益，因而投资者对未来一年房地产市场的走向的判断对于万科此轮增发尤为重要。"有分析人士指出。
现在看来万科启动百亿增发之时，正是房地产大环境火爆，万科自身急需加大开工量，以补充库存之时，万科的增发方案获得了股东大会的高票通过。
据王石表示，增发计划目前还在等待中国监管机构的审批，估计时间将会是明年的上半年。但从目前中央的种种政策来看，似乎都是要给过热的房地产市场降降温。万科此轮增发显然是出于对维持万科开发规模的需要，但对增发利润的估计，是基于对未来市场向好发展的一种预期。
现在，对于充满未知的2010的房地产市场而言，谁也难以下这个定论。
王石说，如果说去年万科踏错步了，我说我非常高兴踏错步。我高兴慢半拍，这是对明年、后年的准备。显然，万科选择的策略将是与一众开发商"厮杀"的路线不同，作为行业风向标杆的万科，将再次选择"错步"，将再次与众多开发商的选择"不同调"。
或许万科这次的"再错步"，除了是准备应对"泡沫破灭"的措施外，亦是针对媒体换了一个说法的回应。
那怕是时间已经过去了一年，看来王石依然"耿耿于怀"。
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