香港大埔豪宅地皮今拍卖 料创新界新高纪录

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 地产中国网　　 2009-12-28 14:55

　　据港媒报道，大埔白石角两幅豪宅相连地皮今午拍卖，为自07年10月后，2年来首次有大型地皮拍卖，成绩对后市有重要启示作用，发展商为争夺临海靓地，料将积极竞投，市场估计两地成交价高达130亿元，每呎9,000元，势创新界区地皮楼面呎价新高纪录。

　　两地规模相同提供逾千伙豪宅

　　是次拍卖的大埔白石角发展区第2期地盘D1及D2用地，属大埔市地段第200号及第201号，为两幅地盘面积、发展内容，以至勾地底价均完全相同的住宅用地。

　　两地之地盘面积各占22.5237万平方呎，属中密度的发展规模，地积比率3.2倍，可建总楼面面积各720,757平方呎。若两地合并发展，地盘面积共450,473平方呎，可建总楼面面积共1,441,515平方呎，其中商业楼面面积约90,095平方呎，建筑物高限为51.5米（主水平基准以上），即可建层数约15层，预期落成后可提供逾1,000伙豪宅单位。

　　两地各以36.04亿元勾出，合共72.08亿元，每平方呎楼面地价约5,000元，有关勾地价将成为今日拍卖开价。由于过去年两年来，均没有大型地皮拍卖，加上发展商对临海豪宅用地需求殷切，普遍预期竞投气氛相当激烈，而两地之成交价，亦对地产后市有重要启示作用。

　　倘每幅逾54亿售属看好后市

　　综合各界意见，每幅地皮之成交价在46.85亿元至54.06亿元属合理水平，即每平方呎楼面地价6,500元至7,500元，较勾地价高30％至50％，倘若成交价在超出54.06亿元，属看好后市。

　　而自大埔两地成功勾出至今约1个月来，整体二手市况回升，买家憧憬卖地后同区楼价水涨船高，纷纷偷步入市，故测量师行纷纷调高地皮估值，综合各测量师行估值，两地估值共100亿元至130亿元不等，每幅用地估值由50亿元至65亿元不等，即每平方呎楼面地价由6,937元至9,000元不等。

　　而自1997年后至今，大埔区于12年来政府透过拍卖或招标形式，仅售出8幅位于大埔区的住宅用地，其中恒基地产（00012）于1997楼市高峰期时，曾以每平方呎楼面地价4,827元，购入船湾63区用地，现已落成为比华利山别墅，当时创出同区地价新高；及至2007年9月时，政府拍卖大埔白石角第1期B地盘时，以每平方呎楼面地价6,368元，再创出新界区地价新高纪录；而今年拍卖的同区第2期D地盘，每呎楼面地价只要高于6,368元，便可缔造新纪录。

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