华南快线串起五大顶级豪宅 500万元仅是入门级
http://www.haozhai.cn 文章来源: 广州日报 邹峻 陈白 2009-12-28 14:57
今年以来，广州的豪宅市场也与整体楼市一起，获得了快速发展的机会。成为豪宅的必备条件之一当然是优胜的“地段”。目前广州几家开价顶级的豪宅，从北往南分布在华南快速干线沿线地段，受惠于华快，从天河珠江新城到上述几个豪宅盘，车程基本都能控制在15~45分钟内。
一天看五盘穿梭如飞
上周四，《家天下》编辑部酝酿已久的“华快超豪之旅记者看楼团”出发，我们一行早上9时15分从报社出发，经机场高速转街北高速，出山前大道出口，不到10时就到达位于花都的玖珑湖了。
其实，经华南快线转京珠高速北兴出口下也可便捷到达，不过近期北兴出口因施工暂时封闭，所以打算前往山前大道一带楼盘的市民还是按第一条推荐线路更快捷。
与广州市区相比，玖珑湖不仅空气清新很多，连温度也比市区再低2℃。11时左右，记者一行原路返回后转到华快三期，在永泰出口下转同泰路，约11时40分到达颐和高尔夫庄园。颐和高尔夫庄园是目前距离市中心最近的纯别墅盘，我们也第一次见识了配有大型私家网球馆的亿元别墅。
下午2时30分，从颐和高尔夫庄园出发，从永泰入口上华快前往番禺星河湾·海怡半岛。3时左右已到达华南快速干线的沙溪出口，再经过约5分钟车程就到达了位于沙溪半岛位置的临江豪宅盘星河湾·海怡半岛。
当天参观的第四个项目，是最近宣传风头甚劲的雅居乐·剑桥郡。该项目以周围的原生态山地景观为卖点，同时也贯彻了人车分流的居住理念，所有车辆统一停放在别墅区的大型地下车库中，从而保障了别墅区安静安全的居住氛围。项目距离华快番禺入口也不过15分钟左右的车程。当天的“超豪之旅”最后一站，是距离华快广园东出口只有10来分钟车程的汇景新城。最近该盘推出了全新组团“龙熹山”，其纯山景资源令人叹为观止。
500万元仅是“入门级”
这次行程之所以称为“超豪之旅”，是因为所参观的五个楼盘皆以豪景、豪价、豪装为标榜，不是高尔夫球场景，就是一线江景；不是碧波荡漾的湖景就是青翠欲滴的山景，而价格则全部都在2万元/m2以上。大多数别墅并不是按单价计算，而是按套来卖。五六百万元的别墅在这些楼盘中只能算是“入门级”产品。
豪装则体现在内外兼修上，有的内部装修极尽奢华，每平方米装修价格高达7000元/m2以上，有的虽然是毛坯交楼，却随楼配送观景电梯以及高品质护栏、窗框、楼梯等。在外观上，这些豪宅也极舍得投入成本，有的项目外墙以纹理独特的石材砌成，充满厚重感；有的则大量运用了简约沉稳的金属材质，让外立面大气天成。
当然，这些在广州已属“天价”的超豪项目，与北京、上海、深圳的豪宅相比，还是“小巫见大巫”。在那些城市，单价超10万元/m2的才算得上真正的豪宅。一个地区的豪宅价值是由一个城市的整体竞争力决定的，随着广州未来发展蓝图的不断完善，广州豪宅市场不仅给开发商留下了发挥空间，同样会给豪宅客户留下更大的升值预期。
地产大佬赚到盆满钵满还说卖平了
马不停蹄的“华快超豪之旅”回来，脑海里全是顶尖豪宅的富贵场景，这些洋房动辄每平方米卖3万多、别墅每栋五六百万甚至过千万元的富豪社区，离普通老百姓真的挺远的。但若是你亲眼目睹在人头涌涌的售楼部里掏钱下订爽快得像买白菜一样的买家时，你就不得不承认：在广州，富豪的圈层已经形成得很有规模，只是不易被我们察觉罢了，在我们身边擦肩而过的分分钟都有可能是身家几千万的人，他们聚居在少数几个社区里，过着小圈子的生活。这批小众的富人，对于同样小众的超级豪宅市场而言已经是足够的购买群了，所以我们丝毫不必置疑：广州哪来的那么多有钱人。
在“超豪之旅”中每到一个楼盘，听到楼盘的职业经理人几乎都有同一番介绍：“我们的楼不算贵了，你看看上海的豪宅都卖到十几万一平方米了，北京的也卖到六七万了，我们这样的环境、这样的装修才不到他们一半的价钱，怎么算贵嘛！”
广州的顶尖豪宅到底能卖多贵？这个问题在我们的整个旅途中就没有停止过讨论。最巧的是，就在这个周日，我们这次参观的其中一个豪宅盘的老板，一改平日深居简出的低调作风，兴致勃勃地要约见记者聊天。适逢国家出台土地调控政策，正想听听房企掌门人对后市的看法。这位老板对于被媒体解读为“调控第一记重拳”的土地出让金新政策的反应是轻描淡写的，他预期“应该不会出台更猛烈的调控措施，政府也不会大规模封杀楼市”。对于“天地线”极其灵通的老板级人马，这种预言我们不妨可做参考。
说到楼价，记者又抛出“广州豪宅到底能卖多贵”的问题，老板居然又把广州的楼价与上海、北京作了一番对比，与前几天所听见的职业经理人的话如出一辙。记者恍然大悟：其实是老板的意志灌输给了职业经理人，令他们从上而下都觉得“我们的楼卖便宜了！”
“是不是觉得便宜得有点肉痛呢？”记者笑问。“好肉痛啊！”老板一拍大腿回应道，“广州目前的整体环境还不完善，也缺乏中心城市的辐射力，所以楼卖不起价。但亚运会一定会给城市环境和地位带来很大改观，再过三年左右，广州最顶尖的豪宅我看能卖到每平方米六七万元。新的土地政策会令发展商拿地更加谨慎，未来供应将会减少。”
每平方米六七万元！这意味着豪宅市场未来还有一倍的升值空间，所谓“信不信由你”。回头看看楼价的轨迹，以汇景新城为例，9年前开盘卖7000多元/m2，9年后的今天最新一期开盘，均价差不多3万元/m2，9年价格涨了4倍多。如此算来，广州豪宅两三年后攀上五六万元一平方米，也许不是空中楼阁的预言呢。
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