今年上海地价占房价一半 330宗住宅用地尚未动工

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晚报　　 2009-12-28 17:35

　　在上海今年成交的土地中,有78宗用地是住宅或含有住宅性质用地,这78宗用地的建筑面积达908.96万平方米,总成交金额达657.18亿元,平均楼板价7230元/平方米。同时,今年的地价将占到房价的一半左右。

　　易居中国根据规土局的土地出让公告统计,今年上海已成交土地433宗、991.29亿元,预期12月30日还有6宗工业仓储用地推出。按2008年商品住宅13665元/平方米的价格算,当年的地价占房价的24.8％。 2009商品住宅的均价在15467元/平方米左右,那么地价将占今年房价的46.7％。易居中国分析师薛建雄指出,今年这种“面粉”比“面包”更加紧缺、更加宝贵的场面,是推动“面粉”和“面包”价格同时高涨的主要原因。以至于在政府加强楼市调控的时候,开发商集体呼吁政府多增加土地供应,以解决地价过高推高房价的不良影响。

　　但是,目前上海市场上拿地超过2年未上市或未动工的住宅或含有住宅用地的项目有330宗,可建面积达4356.5万平方米。如果,这些因动迁困难或被开发商囤积的土地能够被及时疏导开发出来,加上每年正常推出的几百万平方米住宅用地,未来3-5年内上海住宅市场的供应量可以保持和近年相当的水平。

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