香港两豪宅地块拍卖平静收场 成交价低于市场预测价
http://www.haozhai.cn 文章来源: 证券时报 2009-12-29 09:11
昨日,备受市场关注的香港土地署土地拍卖顺利落幕,竞拍的两块地皮分别是新界大埔区两块临海豪宅地皮D1和D2,最终总成交价为104亿港元,是迄今为止新界区拍出的土地最高价。
本次拍卖为香港政府2009/10财政年度第二次土地拍卖,上一次是5月份时拍卖新界上水石湖墟一幅面积较小的商住用地,成交价仅为6100万港元,而成交金额较大的则为2007年10月拍卖的港岛区香港仔惠福道土地,成交价为57.1亿港元。
信和置业成大赢家
参与竞拍的这两块地皮的面积相同,均为22.52万平方尺,成交价分别为51.5亿港元以及52.5亿港元。两块地皮D1和D2分别由信和置业以及由信和置业和嘉华国际联合组成的财团成功夺标,其中信和置业占85％的比例,而嘉华国际则仅占15％资比例。由此看来,此次土地竞买的真正大赢家实在为信和置业。
信和置业主席黄志祥在成功夺标显得颇为春风得意,步出会场后他对媒体表示,此次的成交价非常合理,之前的市场预期纯属高估,而地价合理显示楼市其实并没有泡沫,他说:“计划将土地开发为豪宅出售,预计投资额为180亿港元,于2年半完成。”
而持有D2地块15％的嘉华地产董事总经理吕耀华也表示相当看好豪宅市场,他说:“这将会是新界最新、最现代化、最环保的项目,预计每平方米售价将在1.5万港元以上。”
事实上,信合置业和嘉华国际目前持有大埔白石角另外三块地皮的项目发展份额,分析人士指出,此次成功竞标,将有利于信和置业发挥合并效应,未来将具备更高的发展潜力。
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