香港两豪宅地块拍卖平静收场 成交价低于市场预测价
http://www.haozhai.cn 文章来源: 证券时报 2009-12-29 09:11
发展商出手谨慎
此次拍卖地成交价略低于市场之前预测的110亿元至130亿元的价格区间,而现场参与竞投的其他发展商,如新地、新世界发展、长实及恒地等,在现场竞投过程中也并未表现出额外踊跃,以至在拍卖第一块地时甚至一度无人举牌,同时,拍卖官曾多次催促出价,并反复提醒如果成交价达不到“八折勾地”的制度标准,政府将收回地皮再卖。
对于低于市场预期的成交价,中原测量师行高级联席董事张竞达表示,成交价十分合理,而对于内地不断刷新的“新地王“纪录,张竞达表示,香港市场如果出现非理性的高价投地的情况,则一定是有可观的回报,而类似天价豪宅的售楼价只是个例,不会是促使香港地产发展商抬高价码的依据。他还表示,由于本次是香港政府两年多以来首次大型卖地,成交价对后市有指标作用。
第一太平戴维斯测量师陈超国则认为,此成交价反映了发展商对后市并不乐观,预期未来两至三年楼价的升幅不会太大。
威格斯资产评估顾问有限公司执行董事张宏业也认为,地产发展商此次出价趋于理性,主要因为资产泡沫近期成为政府关注的焦点,担心政策走向变化是地产发展商趋于谨慎的原因。而对于早期香港恶炒成风的豪宅,香港政府已经出手以打压豪宅价格,另外,中央政府同样也是陆续出台政策,打压内地楼市炒风和高风险借贷活动。
他继续表示:“由于香港开发商多在内地有投资,促使发展商不得不关注中央抑制高房价的相关措施。”
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