招商地产全年销售超预期 目前没有考虑调整增发价格

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 证券时报 　　 2009-12-29 11:15

　在昨日举行的招商地产临时股东大会上,招商地产财务总监黄培坤表示,由于今年市场大好,公司今年实现销售超出市场和管理层的预期。虽然公司上周五收盘价已低于增发价格,但黄培坤表示,目前公司并没有考虑调整增发价格。

　　招商地产在今年上半年大幅调整了开工量,加上市场大好,公司今年实现销售超预期。黄培坤表示,这也是公司经过几年的积累和蓄势获得发展的必然结果。他表示,公司大的步调不会因为房地产调控政策而发生变化,也不会对大幅调增的开工量再予以调整。

　　对最近出台的地产调控政策,黄培坤表示,已经在市场的预期之中;从调控的手段来看,本次的调控除税收政策的调整外,主要是针对金融消费需求的调整,调控并没有超出预期。虽然由于某些地方的房价上涨过快过高,“国四条”出台短期内房价会存在一定的调整压力,其主要的影响会体现在一线城市,但长远来看将有利于房地产市场的持续、健康发展。他同时认为,地产政策的调整并不会改变地产业大的行业发展趋势和供求关系,明年上半年地产行业大幅波动的机会并不大。

　　据了解,最近出台的“国四条”地产调控政策拖累地产股的下挫,招商地产上周五26.40元的收盘价,已经低于28.12元的定向增发价格。黄培坤明确表示,公司目前并没有调整增发价格的考虑。他指出,股价的波动是受到二级市场的影响,公司拟定的28.12元每股的增发价格,是结合增发项目和资产质量等因素对自身做出的一个价值判断,是物有所值的。但他同时指出,也并不排除公司增发价格会根据市场情况随行就市进行调整的可能,而如果市场价格偏离价值太远公司也可能会放弃。

　　此外,“国四条”地产调控政策,主要针对一线城市房地产市场的过快上涨。招商地产在北京、上海等一线城市的市场表现自然是投资者关注的重点。据公司相关负责人介绍,招商地产在京津地区已经站稳了脚跟,目前的销售已经渐入佳境;另外,招商地产对上海市场也保持关注,希望在合适的时机和价格拿到土地。而对明年的销售计划,公司相关负责人指出,基本判断是销售面积比今年会有所增长,增长幅度预计在10％左右。

　　对于明后年的拿地计划,黄培坤也明确表示,总体上将对公司的土地储备进行不断补充,明后年肯定会依据价格和市场销售的情况,把握拿地节奏。而在拿地的策略上,仍旧会考虑一、二级市场联动、和大股东联动以及与其他公司合作的方式。

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