全球第三零售商TESCO在华投资50亿变身“地主”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-12-29 11:17
到目前为止，TESCO在中国市场上签约的商业地产项目已经达到20个，总投资额约50亿元
一家名为Lifespace乐都汇的购物广场即将登陆青岛。不过，这个商业地产项目并非出自某家地产公司之手，而是正在极力追赶家乐福和沃尔玛的零售商TESCO。
进入中国市场五年之后，这位迟来的全球第三大零售商正在选择一条异于对手的扩张道路。在租赁物业仍然是备受零售商们青睐的扩张方式的时候，TESCO开始购地自建。
据了解，上述青岛项目将在下个月正式启动，这是TESCO在华经营的第一个购地自建综合性购物中心项目。而且，继青岛之后，TESCO旗下地产公司专为中国市场打造的购物中心品牌Lifespace乐都汇购物广场还将登陆秦皇岛和抚顺。
到目前为止，TESCO在中国市场上签约的商业地产项目已经达到20个，总投资额约50亿元。悄然之间，这个全球第三大零售商正在向着“商业地主”的身份靠拢。
圈地
在青岛四方区人民路上，TESCO的Lifespace乐都汇购物广场即将于新年开业。这个TESCO进军商业地产的首个项目分为地上五层，地下两层，其中，TESCO乐购超市位于二层和三层，是该购物广场的主力商户。
据TESCO介绍，近期，其位于秦皇岛和抚顺的商业地产项目也将投入运营。和青岛一样，这两个项目均为Lifespace乐都汇购物广场。
“TESCO在中国的发展进入了一个新阶段，这是在商业地产上的大胆尝试，也是外资零售商在中国发展的探索，”28日，TESCO表示。
当前，TESCO的圈地领域已覆盖北京、辽宁、山东、厦门、南京、广东等地，签约的商业地产项目有20个，其中，今明两年开业的项目有4个。TESCO中国董事、副总裁庄南滨介绍，这些购地自建项目平均每个投资约在4至5亿元之间。
2008年，TESCO在中国的购地自建业务开始。目前，其商业地产总部已落户北京，主要负责购地自建。TESCO表示，购地自建将会成为未来扩展中国业务的重要策略之一。
据了解，在英国本土，购地自建模式已经被TESCO运营得相当成熟，在中国市场则处于刚刚起步的阶段。从单纯的零售商转向零售兼地产开发商，TESCO在中国的变身逻辑落脚在稳定的利润增长点上。
国内某大型外资零售商管理层人士表示，随着市场竞争激烈，单从零售业务中得到的利润正越来越少，真正依靠商业经营得到的净利润率不超过3％。在回报低的情况下，零售商都在寻找新的增长点。对于资金实力雄厚的企业来说，投资商业地产，最起码可以解决日益上涨的租金问题。
公开资料显示，国内连锁百强企业的平均净利润率只有1.32％，即使是销售额排名前十位的国内零售商，净利润率也只有1.77％。
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