二手房市场12月冷热不均

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐　　 2009-12-29 11:25

　　根据汉宇地产的最新监测数据显示，在营业税调整公布到营业税实施细则发布的最近两周，上海二手房市场已经出现了一些微妙的变化。具体表现为，以刚性需求或首次购房为主的区域的二手房成交量依然活跃，而一些投资氛围相对较重的区域成交量下滑比较明显。

　　虽然受到了二手房营业税调整和一系列房地产调控政策的冲击，短期来看，市场还未表现出异常波动，不过，政策的影响已经开始显现。

　　汉宇地产的门店调查数据显示，在全市二手房成交量环比出现回落的背景下，包括普陀、闸北、宝山在内的北区二手房成交量依然维持上升趋势，环比平均增长超过了10%。即使是在同一区域的不同板块之间也存在明显差异，据汉宇地产宝山区域总监李斌介绍，“宝山区的二手房成交结构近期就发生了一定变化，成交热点已经从整体品质较高的大华板块逐渐转向共康泗塘等低端板块。”

　　然而安居客实时监测最新统计显示，安居客上海在售二手房房源总量为482,048套。12月中，颇受关注的前三甲是浦东的金桥板块，闵行的莘庄板块以及松江的松江新城。在不同类型的二手房源价格涨幅中，新里洋房12月均价达40661元/平米，6-12月涨幅达10.37%；别墅12月均价达19591元/平米，6-12月涨幅达9.15%；公寓12月均价为14519元/平米，6-12月涨幅为23.81%；老公房12月均价为12713元/平米，6-12月涨幅为35.06%。此外，世茂滨江花园，仁恒河滨花园，仁恒河滨城（一至三期），天山河畔花园（一至四期），上海绿城（一至三期），锦绣江南园（一至四期），中远两湾城（一至四期），康桥半岛(论坛新闻)(一至六期），阳光威尼斯（一至四期），康桥老街等成为十二月最受关注的十个楼盘。

　　美联物业预测，与08年发展商资金链断裂的情况不一样，发展商手头资金充足，因此明年不可能出现08年房价普降的现象。但由于经历过08年的困境，发展商不会重蹈覆辙——捂盘惜售。另外，发展商比二手房业主对价格更具控制力，在普遍市民已接受高楼价的情况下，发展商只需要适当给予购房优惠，便能将购房者纳于裙下。因此可以预见，明年房价平稳发展，但发展商的优惠将会增多，一手房在上半年内很可能重新夺回市场的主导地位。

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