政策效应显现 沪二手房成交量连涨势头终被遏制

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 林劲榆　　 2009-12-29 11:28

　　晨报讯在一系列调控政策相继出台的情况下，连续半年上涨的楼市成交量终于出现回调的迹象。昨天，沪上多家房产经纪公司向记者表示，12月份以来，上海二手房成交量与11月份同期相比回落两到三成，购房者普遍观望楼市新一轮调控效果。

　　21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示，降幅居前的有闸北、静安、浦东三区。

　　价格方面，尽管12月下旬开始成交量有所下降，但业主心态未有根本改变、成交均价仍呈惯性上涨态势，各区县的二手房实际成交价格较11月份仍有2%-3%的小幅上升。据汉宇地产有关预测，预计其旗下各门店12月份商品住宅成交量将在150万平方米左右，相比11月份170万平方米，成交量下降幅度约为12%。

　　在新一轮宏观调控的背景下，买卖双方对于楼市明年的表现出现明显分歧，21世纪不动产上海锐丰有关分析人士表示，在杨浦黄兴板块，营业税的政策调整已使板块内20%-30%的看房客户入市意愿降低，对后市调整的可能流露出观望情绪。但业主方面，多数人仍保持有较高的预期，仅有少数愿意做出价格让步。降价房源中，以对营业税变化敏感的高总价非普通住宅居多，个别房源实际成交价已比挂牌价格低出约10%。

　　随着房价的不断走高，上海二手房市场上的中低总价房源需求者正被不断挤出市场，这类房源成交套数占比也下降到2008年6月至今的最低点。

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