豪宅出5起项目整购交易 租赁市场下滑一成

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 地产中国网　　 2009-12-29 14:10

　　根据高力公布的最新统计消息，豪华物业市场的总存量在2009年继续增加，其中别墅、豪华公寓和服务式公寓分别新增供应1,650，5,206和659套。金融危机发生后，跨国公司的租赁活动迅速下降，2009年第一季度，以上各个市场的净吸纳量分别为86，47和-44套。但中国经济稳固回暖，推动了一些跨国公司如渣打银行继续在本地扩张，进而增加了对整体豪华物业的租赁需求。得益于此，截至第四季度，别墅、豪华公寓和服务式公寓的空置率，分别录得29.86%，26.37%和26.87%，同比下降3.47，2.41和8.91个百分点。

　　北京别墅、豪华公寓和服务式公寓在整体市场需求疲软和业主承受竞争压力下，本年度的租金水平继续下滑至每月每平方米人民币95.21元，129.33元和161.87元，同比下跌11.27%，15.79%和21.52%。然而，随着空置率逐步下降，一些业主自2009年下半年开始取消促销优惠，提高市场报价。进入第四季度，以上各个物业市场的租金变化甚微，环比分别上升0.14%，下降1.24%和1.27%。

　　截至本年度末，北京豪华住宅市场录得五宗主要的整售交易，例如，瑞安建业有限公司以总价人民币8.08亿元购入北京市朝阳区工体北路四号住宅工程项目，表明投资者依然对本地住宅物业表示兴趣浓厚。同时，购买者亦从原来单一的现金充裕的国有企业，渐渐发展成多元化背景的投资者，如海外发展商瑞安建业和基金公司基汇资本等。面对城市土地市场紧缺供应和在扩充流动性和保值考虑推动下而催生出活跃的房屋需求，这些投资者急切进入北京豪华住宅市场，且唯有选择收购在建项目的投资策略。物业资本值在2009年上升至每平方米人民币34,415元，同比上升14.70%。

　　展望未来，北京住宅市场将随着渐多跨国公司对华信心增强，租赁需求应继续呈现上升。尽管未来还有新增供应，但受上述因素影响，高水平的整体空置率将在2010年有所缓和，降至26.03%，且租金亦将见底回升，其预计于年底达至每月每平方米人民币132.80元的水平。随着更多积极投入房地产市场的参与机构，包括国有企业、保险公司、房地产信托投资基金和私募基金等，预计更多成交案列将会在本地投资市场中涌现。尽管政府出台一系列遏制投机投资行为的政策以促进发展健康的房地产市场，预计在稳定积极的财政政策和适度宽松的货币政策下，物业资本值将在2010年增长至每平方米人民币36,996元，同比上升7.40%。

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