09上海地产MBA教例外篇：混血豪宅的尴尬
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东地产 2009-12-29 14:16
【上榜理由】
上海顶级豪宅2009年集体飘红，白金湾成为为数不多的失意者。
上海顶级豪宅在2009年集体“暴走”。在这一年上海售价超过10万元/平方米的豪宅项目，从2008年的1个剧增到2009年的15个左右。不仅顶级豪宅阵容大扩军，销售行情也是一路上扬。过去岁岁“冬眠”的汤臣一品在这一年里大获丰收，到目前为止已卖掉82套(网上房地产12月21日数据)，其他顶级豪宅项目如财富海景、翠湖天地嘉苑等项目也纷纷抓紧时间出货。
但2009年同样也有失意者。北外滩的白金湾府邸就是其中一个。在其全部127套房源中，目前只卖出50套，其中2009年仅仅卖出15套房源，成为今年豪宅市场的“非主流”。
【震撼语录】
我非常看好北外滩这个地方，我觉得这个地方是最值得留下来的地方，无论是海外的游轮靠在这里，或者是我们这里的人在这里办公、生活，都是值得大家留下来的地方。
——鹏欣集团总裁姜雷
【要素搜索】
混血豪宅定位失误豪宅氛围缺乏城市综合体的“双刃剑”
2008年5月17日，白金湾府邸第一次开盘。此时中国房地产市场经过2007年的暴涨后，行情开始下滑。在随后将近1年的时间里，中国房地产市场一直处于冬眠期。白金湾在2008年的销售业绩平平，一共卖出35套房源。
2009年上海房地产市场、尤其是豪宅市场迎来井喷，包括汤臣一品等过去一直“被套”的豪宅成功“解套”，但是白金湾由于一系列的问题，在2009年市场大好的情况下销售业绩反而不如2008年。
【专家述评】
日前悦榕庄入驻白金湾的奠基仪式正式举行，这意味着白金湾府邸的配套得到了提升。悦榕庄是全球顶级的酒店品牌，他在马尔代夫的酒店价格最高达到3万元/天，如此高品质的酒店入驻，对于城市综合体白金湾来说是一个亮点。
——中欧国际工商学院管理学教授忻榕
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