上海银监局释疑地产信托融资风险和信贷“出表”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-12-29 14:41
一边是房价居高不下，调整压力与日俱增；一边是开发商与信托公司的合作如火如荼，不乏百亿元的案例，个中风险隐患已引发监管部门的高度关注。
11月份，上海银监局向辖内各信托公司下发《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》(下称《通知》)，要求各家信托公司审慎开展房地产信托业务，防范房地产信托业务风险。
上海银监局在《通知》中表示，根据非现场监测掌握的情况，辖内各信托公司房地产信托业务规模逐渐增大，部分信托公司融资性房地产信托业务占公司全部信托业务的比重较高。
《通知》直言，在当前房地产市场波动较大、房地产行业短期内仍存在一定不确定性的情况下，房地产信托业务可能面临新的风险。
但上海银监局12月25日在答复本报记者的采访函中指出，目前信托公司向房地产行业融资的条件与商业银行对房地产行业的贷款条件基本一致，不存在所谓的不符合条件的房地产企业绕道信托融资的说法。
银信合作成房地产信托主流
天量信贷并未挤压信托的发展空间。
截至2009年9月末，上海辖区内7家信托公司管理信托资产规模达2300多亿元，比去年底增长了50％以上，其中房地产融资信托业务200多亿元，与去年底基本持平。
前述数据表明，虽然辖内信托公司管理的信托资产规模显著增加，但房地产信托业务未成为辖内信托公司2009年度的主要业务增长点。在房地产信托业务中，属银信合作的项目余额为130亿元左右，占全部房地产信托业务余额的60％左右，表明银信合作仍是辖内信托公司开展房地产信托业务的一种重要途径。
上海银监局表示，截至9月末，辖内信托公司开展的房地产信托融资余额与全市中外资银行同期的2600亿元左右的房地产开发贷款相比，整个房地产信托业务规模十分有限。同期，上海中外资银行房地产开发贷款增量为417亿元。
上海银监局表示，银监会规定信托公司开展房地产信托业务与商业银行发放房地产开发贷款的条件要相一致，下发上述《通知》目的是为了进一步向辖内各信托公司提示相关业务风险，要求各信托公司密切关注国家宏观经济政策的变化，审慎开展房地产信托业务，防止业务过快扩张；做好房地产信托业务的合规管理和风险控制工作，对房地产信托资金的运用要加强监控，防止房地产商利用信托平台盲目融资，违规挪用房地产信托资金。
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