分析师称2010上半年国内楼市仍将供不应求
http://www.haozhai.cn 文章来源: 网易财经 2009-12-29 14:45
2010年即将到来，随着近期房产新政的陆续出台，国内一线城市房地产市场观望气氛趋浓，部分二线城市也出现价格回调现象。究竟2010年的房地产市场会走向何方呢？多家研究机构的分析师认为，预计明年上半年国内房地产市场供应短缺矛盾依然突出，市场将继续高位运行，下半年市场可能会进入高位调整期，房地产业可能会迎来更严厉的调控。
在建项目明年下半年才能推向市场
中原地产最新发布的研究年刊《2010中国楼市高位运行》中透露，通过对40家知名发展商在8个重点城市从2003年至2009年期间所获取地块的跟踪调查发现，尚未入市的土地中，大部分处于在售或待开发状态，目前在建的土地所占比重普遍较小。考虑到住宅建设有一定周期性，目前这部分土地只有到明年下半年再成为实际新增供应。
另外，一线城市可供开发的土地资源日益稀缺，其中又以广州、深圳最为明显。二线城市住宅新开工面积自2008年以来基本未受市场波动影响，开发量依旧维持在较高水平，可以预见未来二线城市住宅供应较为充裕。
下半年市场或在高位调整
今年以来的供给紧缺、银行贷款宽松、政府政策放松已将房地产量价推升至新高，刷新了2007年的高点。
正是基于这一原因，近期政府频繁出台房地产调控政策的举动，从“二手房转让营业税优惠政策取消”到“国四条”，再到“开发商拿地首付不低于50%”，以及可能正在酝酿之中的二套房贷款收紧。国家的房地产政策已经由“全面刺激”向“保民生压投机”的方向倾斜。
程澐认为，未来阶段各地开发建设步伐已在提速，供应紧张局面有望在2010年下半年有所缓解。在各方因素的综合作用下，市场房价可望得到一定程度的平抑，房价快速上涨势头将得到抑制。
申银万国殷姿则认为，由于开工调整相对滞后，2010年供需状况不会发生逆转，市场价格稳步上行，预计全国价格同比涨幅为8%。
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