分析师称2010上半年国内楼市仍将供不应求
http://www.haozhai.cn 文章来源: 网易财经 2009-12-29 14:45
明年房地产业或迎来更严厉的调控
“政策风险将是房地产行业2010年最大的系统风险。”浙商证券分析师戴方认为，近期出台的一系列政策，无不彰显着2010年房地产行业调控的端倪。不能排除结构性调控政策给房地产行业带来较大系统风险的可能性，尤其是对行业影响巨大的土地政策和信贷政策，如“土地增值税的清算”、“二套房首付、利率的提高”等等。
招商证券分析师贾祖国也认为，2010年，货币政策将逐步由今年的极度宽松到明年的适度宽松再到中性偏紧，预计在2季度开始加息。
瑞银最近的研究报告也将大陆的地产商由标配转为微幅低配。该报告认为，2010年，供给将增加，流动性可能会收紧，政府可能会出台新政策或加强老政策的落实。
避免房地产泡沫并不容易
不过，瑞银集团中国区首席经济学家汪涛同时认为，要避免出现房地产泡沫不会容易。
“从理论上来说，政府似乎已计划要通过增加大众住房和廉租房的供给、降低房地产相关贷款的杠杆比率，来抑制房价过快上涨。的确，目前供给的强劲反应有可能在2010年底前改变市场的供求关系。但是中央和地方政府间的利益冲突、资产价格上涨的强烈预期、扭曲的激励机制和过剩的流动性都将推动房地产需求在未来一年中进一步上升。”汪涛说。
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