信托入市金地平安联手"造豪宅"
http://www.haozhai.cn 文章来源: 观点地产网 梁嘉欣 2009-12-29 16:34
与大部分房地产企业在融资渠道上选择不同的是，金地集团除了传统银行信贷和资本市场融资，还与平安信托进行战略联手，打造房地产信托产品，转战高端地产项目。
上海赵巷
12月23日，金地与平安信托签署协议，平安信托将募集信托资金16.17亿投资于金地旗下上海赵巷项目，占该项目49%的股权。
该信托资金目前已经足额募集，信托计划期限3年，分为优先和劣后两个级别。其中优先级8.17亿，期限1.5年，有年7%的固定收益；劣后级8亿，在项目销售比例达到85%和3年孰短的时间退出，收益浮动。
金地相关负责人日前表示，赵巷项目已确定将开发高端住宅，但目前仍未有具体的项目规划。
据了解，上海赵巷项目地块为金地集团在今年7月份以30.48亿元竞得，土地总面积23.73万平方米，出让面积21.02万平方米，折合楼面价达到14495元/平方米，为当时上海单价地王。
该地块东至嘉松中路，南至规划道路，西至老崧塘河，北至规划道路，在金地的眼中，赵巷地块位于上海最被认可的地段。金地上海公司总经理赵汉忠表示："未来这块地附近将形成5-6条地铁，将会成为新的城市枢纽，各种商业配套包括学校等教育设施都非常完备。同时，周边的欢乐谷也即将开业，这些因素都可以极大提升该地块的潜在价值。"
金地董秘徐家俊亦表示，位于如此优质地段，加上1.0的容积率，且没有"70/90"户型条款限制，赵巷地块非常适合开发高端住宅项目。
此前，金地方面曾预计该区域的产品目标均价为4-5万。"这将是金地迈入上海高端市场一个非常重要的项目。"赵汉忠如是说。
信托合作
早在8月，金地集团就与平安信托正式签署合作投资战略框架协议，根据该协议，平安信托将对金地负责开发的项目展开投资，未来三年其规模有望达到100亿元。其中2009年投资额预计为30亿元人民币左右。
11月30日，金地集团与平安信托联手开发的首款信托投资产品"平安财富安鑫一号房地产信托计划"上市。该信托产品主要针对金地集团在上海佘山顶级别墅项目即上海赵巷项目。
至于未来将于哪些地方合作投资项目，金地表示，并未圈定项目的区域范围，目前已有多个项目正于洽谈当中，但并未透露具体的在谈项目。
上海赵巷项目投资合作确定后，平安信托09年的信托投资资金已足额。问及明年的合作投资金额，平安信托方面表示，目前已有一个预计的金额，但同样也未透露具体数字。
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