两迪士尼概念地产项目低价挂牌

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 证券时报　　 2009-12-30 09:42

　　就在迪士尼项目获批2个月之后，两个位于迪士尼地块周边的酒店和百货类房产项目以低于均价约一半的价格挂牌。

　　昨日下午，位于上海浦东新区川沙镇中心地区的上海锦丽华大酒店和上海锦丽华购物中心有限公司的两项国有产权出让交易，在上海联合产权交易所进行推介。记者在现场看到，在笼罩上“迪士尼概念”的光环之后，这两个项目在有轨交通、迪士尼和周边区域房源稀缺等利好的条件下，受到投资者关注。然而不及均价一半的低价出乎了大多数人意料。

　　记者获得的资料显示，上海锦丽华大酒店和上海锦丽华购物中心有限公司股权出让项目，出让方为国有企业上海华夏文化旅游区开发有限公司，公司拟将其所持的全部股份转让出去，并计划在明年开春正式挂牌交易。

　　以2009年10月31日为评估基准日，锦丽华大酒店16144平方米房产及附属设施所对应的评估价大约为7321万元，折算成房产单价为6871元/平方米，锦丽华购物中心7123平方米房产及其附属设施所对应的评估价为12140万元，折算成房产单价为17043元/平方米。这一价格较目前川沙镇住宅价格15000元至18000元每平米的价格，以及两层商铺价格30000元/平方米左右的价格低了至少54.19％和43.19％。

　　“锦丽华大酒店和锦丽华购物中心虽然处于微利或亏损状态，但主要是由于设施老化、冗员过多、经营模式单一以及折旧率过高的问题，只要通过股权转让并辅以适当投入，就可以大大降低经营成本，经营业绩也会得到提高。”相关负责人这样向记者表示，两家公司均处于川沙中心地区，分别为川沙目前最高星级的酒店和三大百货公司之一，优越的区位条件以及巨大的增值空间，使得出让标的资产价格处于合理水平，因此吸引了不少投资者的眼光。交易委托机构相关负责人向记者表示，目前，这两个项目均已经有不少投资人直接进行了接触，并进行了项目实地考察。

　　对于具有国企身份的上海华夏文化旅游区开发有限公司，为何选择此时低价出让具有浓厚迪士尼概念的房产项目？相关人士指出，“华夏出让目的是为了进一步调整产业结构优化资源配置。”按照相关部门的思路，诸如华夏文化旅游区等一些大型国企已有旅游用地的待开发项目，计划借迪士尼东风，重做设计开发思路，从迪士尼新汇聚的人流中，力争拿到一部分客源，从中获得利润，这是上海引进迪士尼的积极效应与最终目的。而在中央两次提及“高房价”之后，相关交易机构变得较为谨慎，“现在的行情已经不像上半年，在楼市前景还不够明朗的时候，我们都需要谨慎楼市政策风向转变后带来的风险，因此这次挂牌价格我们也没有把价格开得太高。”

　　数据显示，得益于毗邻上海浦东国际机场、周边大的城市基础设施的建成或即将建成，特别是其川沙新城规划定位的确立以及迪士尼乐园的即将落户，川沙部分地块楼面地价达到了惊人的19000元/平米。即便一直是浦东房价洼地地区，唐镇板块在2号线延伸段的利好下，房价也在上扬，目前基本在20000元-25000元/平方米。

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