粤宏远“谦虚”卖楼 小公司“奋勇”接盘

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海证券报 　　 2009-12-30 09:56

　　粤宏远A（000573）昨日公告，与广安公司签署《资产转让合同》，将位于东莞市南城区宏远工业区第四生活区的土地及附属宿舍，以3600万元的价格转让给广安公司。

　　资料显示，粤宏远出售的资产为占地面积17870平方米的工业用地，及其附属宿舍共14栋，总建筑面积36337平方米，建筑结构为钢筋混凝土。截止2009年11月30日，该资产的账面原值为7616万元，净值3443万元。其中，14栋附属宿舍账面原值为5081万元，净值1509万元；土地账面原值为2534万元，净值为1933万元。

　　以上财务数据显示，粤宏远本次出售资产的增值率不到5％，而其中近两万平米的土地系公司于1993年购得。此外，因粤宏远12个月内累计出售资产的交易额尚未达标，故未对上述资产进行审计或评估。

　　面对粤宏远的“谦虚”出手，收购方广安公司可谓“奋勇”夺食。公告披露，截止2009年11月30日，广安公司总资产为1亿元，净资产为2993万元。而今年前11月，公司实现营业收入8134万元，净利润仅191万元。

　　在净资产不到3000万、年净利润不到200万的情况下，广安公司却愿意一次性豪掷3600万囤地买楼。而据合同约定，双方签约后5日内，广安公司将首笔转让款3000万元以汇款的方式转至粤宏远指定账户，而余款600万元将于15日内付清。

　　类似有趣的交易状况对粤宏远而言并非首次。此前6月16日，公司与时代物业签署了《资产转让合同》，将位于东莞长安镇沙头社区的工业厂房等资产以2800万元转让给后者。

　　资料显示，该部分资产占地面积18060平方米，厂房及宿舍的建筑面积31803平方米。而截止5月31日，该资产的账面原值为5687万元，已计提的折旧为3192万元，账面净值为2494万元。其中，厂房及宿舍的原值为4423万元，净值1491万元；土地原值为1264万元，净值1003万元。由此折算下，该交易的增值率也仅12％。

　　另一方面，收购者时代物业成立于2004年，五年来未有任何实际经营，类似一个空壳公司。从财务情况来看，时代物业2008年底的总资产为706万元，净资产仅656万元，而半年后却即刻拿出2800万买地买楼，“奋勇”之状较广安公司更为突出。

　　资料显示，粤宏远上述两块土地及厂房均位于东莞市内发达地区，其中南城区系东莞商业中心，而长安镇系东莞工业重镇之一。对于上述两宗交易，粤宏远称符合公司剥离工业区开发业务的战略初衷，并可增加本期净利润各约150万左右。同时，粤宏远亦表示，两次交易均非关联交易，但经调查了解，对广安公司与时代物业的付款能力没有置疑。

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