沪楼市回望09年 商品房成交额竟超去年一倍

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 刘畅　　 2009-12-30 10:04

　方方地产咨询机构发布的《上海房地产市场2009年年报》披露，截至2009年12月27日，上海市商品房交易总金额与总交易面积分别实现3863亿元、3062万平方米，交易金额较去年猛增一倍，交易量也比去年同期增长50%。全年商品房交易总量逼近2007年3229万平方米的高位水平。

　　本土企业依旧领跑市场

　　从房地产企业的市场表现看，各类企业业绩都远超过于去年同期，但是，龙头企业格局没发生太大变化，绿地、大华、万科分别占据商品房总销金额和总销售面积的前三甲，其中，绿地集团以4.19%的市场份额，突破了同期单个企业3.6%的历史高位，今年实现总销金额160亿元。万科和大华依旧保持稳健步伐，全年销售总额也都超过85亿元，在2008年基础上实现翻倍。同期，外资、港资背景企业表现优异，新加坡背景的仁恒，港资的瑞安、和黄与中信泰富四家企业均进入年度前十强行列，境外企业占据如此高的市场份额也是上海市场上的第一次。

　　商品住宅价格年涨超六成

　　从房价角度观察，今年的房地产市场价量齐增，2009年上海商品住宅平均交易价格约为16000元/平方米，而方方地产咨询机构定期跟踪的“久银上海住宅平均销售价格”也显示，今年商品住宅的累计涨幅超过60%，整体涨幅水平高于2007年。

　　对比全年市场份额最大的十家开发企业的销售额，也可发现，绿地集团与保利地产今年实现交易的商品住宅的平均销售价格在13500元/平方米上下，大华集团与金地集团实现的交易均价达到16500元/平方米，万科上海公司平均售价超过17000元/平方米。鉴于2009年豪宅市场火爆，和黄集团实现交易整体均价水平接近6万元。

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　　开发商购地向二三线城市转移

　　受宏观经济政策等因素影响，开发商购地正逐渐向外围区域转移，昨天，中原地产公布的最新研究数据显示，11月，包括保利、复地、富力、华润、万科等在内的全国十大房企共拿地23幅，购地开销达191亿，金额环比下降52%，可建面积下降37%。11月份成交的土地楼面价与10月相比进一步下降，一线土地成交6块，其余均分布于各二三线城市。

　　从今年前几个月的统计来看，十大房企中富力、招商、复地、雅居乐一直鲜有拿地，但在11月份，富力4次出手，这表明前期未大举拿地的房企，在资金许可的情况下正逐步扩大土地储备。据中原地产统计，11月份，除中海香港九龙塘地块，富力广州珠江新城)地块外，其余21幅土地楼板价均未过万元，低于5000元的土地有19幅，表明二、三线城市受关注度提升。

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