上海商品住宅供应量跌、成交量跌 房价不跌

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报 徐健　　 2009-12-30 10:11

　越来越多的楼盘涨价高开，使得上海新房住宅周成交均价依旧居高不下。上周（１２月２１日－１２月２７日），上海市新房住宅成交均价为１９０７３元／平方米，环比前周上涨了３％。

　　上海商品住宅市场供应上周出现了明显的下跌。据佑威·楼市通系统提供的数据显示，全市商品住宅新增供应面积为２６．５１万平方米，环比前周减少了３０％。

　　一周供应量较大的项目是宝山杨行板块的飘鹰锦和花园、原南汇周康板块的绿洲康城二期和嘉定江桥板块的锦华茗园。

　　受供应量减少的影响，成交也出现了明显减少，上周新房住宅成交面积３０．０８万平方米，与前一周相比减少了２４％。

　　美联物业提供的数据显示，上周，上海大多数区域成交量环比前一周成交小幅下挫，只有少数供应充足区域出现了逆市增长的情况。原南汇区域共成交１２４９套，环比增幅达到４．１％，在各区域成交中位列第一，比位列第二的嘉定多出了５８０套，而成交量增幅最大的区域则是闸北区。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，每年年末都是上海楼市的传统淡季，但是今年却一反常态，表现得相当火爆。他指出，近期热销楼盘成交多为１２月前累计的客户为主，因此市场１２月出台的房地产调控政策的反应还要看明年１月的成交行情。

　　上周和前一周一样，没有出现集中成交较为明显的豪宅楼盘，且成交楼盘多集中在外环外，但这一周新房住宅成交均价却仅比有豪宅集中成交拉动的１２月第一周低约１０００元／平方米，为１９０７３元／平方米，环比前周上涨了３％。

　　综观今年整年行情，上周的成交均价依旧处于高位。“实际上，我们跟踪的数据显示，现在嘉定新城、宝山顾村(论坛新闻)、松江九亭、原南汇周康新开楼盘的成交均价都到１７０００－１９０００元／平方米了。”陆骑麟表示，目前房价普涨现象依旧相当严峻。

　　上周住宅成交面积ＴＯＰ１０榜单显示，上周榜上有较多新开楼盘，价格普遍较高。其中，嘉定主城区的嘉宝紫提湾城以１７７４７平方米（８１套）的业绩位居第二，成交均价达２２９００元／平方米；浦东三林的万科济阳苑以１２３７０平方米（９９套）的业绩排行第四，成交均价达２９２４９元／平方米；奉贤南桥的恒盛湖畔豪庭以５６６７平方米（４８套）排行第七，成交均价达１２４２６元／平方米。

　　此外，上榜的老盘价格涨幅也相当明显。上周，虹口闸北交界处的宝华城市花园以３４８１平方米（３３套）的业绩排行第十，其成交均价为２９５９１元／平方米。回顾今年７月２０－２６日一周，该盘成交１１５２３平方米（１１６套）房源的成交均价为２３８４０元／平方米，５个月内价格上涨了２４％。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097